英明國中文化中心輕軌  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房賣屋文化中心|英明商圈|輕軌2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~990 萬
參考單價：42 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上文化
總坪數：23.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.52 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：2.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場、三和市場
附近交通：輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於苓雅區英明商圈核心，鄰近文化中心，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離輕軌站僅約 180 公尺，通勤方便，具投資收租潛力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區環境新，減少未來大修風險。 4. 公共設施完善：內含健身房、廚藝教室、閱讀室及大廳，適合現代生活需求。 5. 學區優勢：鄰近五權國小與英明國中，滿足家庭子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未附車位：總價不包含汽車停車格，需另尋租賃或購買，增加長期持有成本。 2. 坪數較小：室內坪數約 23.57 坪且規劃為兩房格局，空間寬敞度有限，不適合多人口家庭。 3. 樓層條件：位於 15 樓中的 2 樓，可能受鄰近商業活動噪音影響，隱私性與採光視角略遜於高樓層。 4. 管理費負擔：每月管理費 1650 元，對於小宅家庭而言需納入長期開支考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：因鄰近學區與輕軌，出租客源穩定，適合投資客關注。 2. 區域發展潛力：英明商圈持續成熟，隨著輕軌通車效應發酵，房價具穩健增值空間。 3. 室內規劃彈性：現為開放空間格局，買方可依據個人喜好進行動線與收納優化。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：苓雅區新案眾多，需考量未來轉手時是否會面臨同類型產品價格壓力。 2. 停車成本風險：附近停車資源若趨緊或租金上漲，將直接壓縮實質居住效益或投資報酬率。 3. 房市波動：整體房市若回檔，高單價區域可能會比舊社區更易出現價格調整。

物件評論

此物件對於首次購屋者、小家庭或投資客而言，具備相當的吸引力。

主要理由在於其「新成屋」的優勢搭配核心地段的便利性。兩年的屋齡讓您入住時無需面對老舊維修問題，且輕軌與商圈動線極為便利，加上學區效應明確，自住舒適度與未來轉手流動性都有保障。不過，買家需注意該戶未附汽車停車位且坪數較小（約 24 坪規劃兩房），若您有購車需求或人口結構較大，需額外評估車位成本及居住空間是否足夠。若您能接受將部分預算用於租車或購買停車場，並偏好低楼层出入方便與新穎社區設施，這會是一個高 CP 值的首選標的。