太平透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平買房賣屋太平樹孝中山商圈｜大五房大面寬｜前院停車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：29.96 萬/坪
地址：台中市太平區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.4 坪
附屬建物面積：1.5 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新平國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局寬敞，擁有五房三廳適合多代同堂或家庭成员較多的家庭；前院面寬達 5.1 米，停車與採光條件優異；學區位於新平國小及新光國中範圍內，符合九年國教需求；鄰近 74 號快速道路，通勤至台中其他區域便捷。
劣勢	屋齡已達 39 年，建物基礎設施可能老化，潛在維修成本高；太平區距離台中市中心較遠，生活機能雖熟但未如都會核心便利；土地及建物價值受房產年齡影響，升值潛力相對有限。
機會	對於喜歡老宅翻新的買方來說，此物件具有改造空間，可透過裝修提升居住品質與房屋價值；目前單價約每坪 30 萬元，在台中透天市場中性價比尚可，具備長期持有的穩定性。
威脅	年長住宅未來轉手時，可能面臨銀行核貸成數降低或購屋者偏好新屋的風險；老舊建築若未妥善維護，恐有漏水或管路問題導致額外支出；交通與公園優勢雖好，但需考量日常生活的噪音或人潮影響。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間、重視子女學區且有翻修預算的家庭買方來說，是一筆值得考慮的交易。其最大亮點在於高達五房的方正格局以及優異的前院停車面寬，能以每坪約 30 萬的價格在太平區獲得較高密度的居住空間，性價比不錯。然而，由於屋齡已近四十年，購屋者必須將潛在的整修費用納入總成本評估，並確認房屋結構與管線的安全狀況。若您不介意老宅特質，且以自住長期持有為目標，此物件能提供舒適的生活品質；若偏好全新或高流動性資產，則需更加審慎。