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太平買房賣屋【降價!專任★東區進德國小旁｜傳家置產收租透店】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬
- 參考單價：28.95 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
福仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 21房(室) 3廳 18衛
- 總坪數：165.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：147.9 坪
- 附屬建物面積：17.2 坪
- 土地面積：44.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：進德國小、雙十國中、 新民高中、國立臺灣體育運動大學
鄰近公園： 台中公園
生活機能： 建國市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：進德國小、雙十國中、 新民高中、國立臺灣體育運動大學
鄰近公園： 台中公園
生活機能： 建國市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議自住。
主要理由如下：
- 定位不符：雖然文案強調「夢想之家」與「多代同堂」，但 5 層樓、165 坪、21 房 18 衛的配置，實際上是典型的多戶公寓或出租型建物，而非單一家庭使用的透天厝。若要自住的便利性與隱私性，此物件並不合適。
- 價格與價值：單價 28.95 萬對於東區 30 年老舊建築而言屬於合理範圍，但需考量是否已含建築改良費用。若您看重的是「學區」或「地段」，此價格尚可接受；但若考慮到無車位及高維護成本，投資報酬率需重新精算。
- 潛在風險：標題與地址的「太平」與「東區」落差需確認是否為中介口誤或誤植，以免影響未來產權或行政程序。
總結：如果您是尋求長期穩定租金收入的投資買家，此物件在東區地段具備不錯潛力；但若是為了自居使用，建議慎重考慮其老舊程度、停車問題及複雜的管理成本。建議務必查閱登記簿謄本確認土地與建物使用分區，並請專業技師鑑定房屋安全狀況後再決定。
問與答
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陳藝文/蔡萬信(仲介，收取服務費)
暱稱：陳藝文/蔡萬信
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-017470
訂閱：3 (加入)
太平新光鼎峰 加盟店
經紀業名稱: 鼎峰房屋不動產有限公司
證號: (102)登字第253679號
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您好，我是陳藝文，在房屋不動產業資歷八年，與您相遇是一種緣份，我把每位客戶都當成朋友，買屋及賣屋都給予專業建議，若無關於房屋我們可以在生活上分享經驗與交流。
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