大里店面  大里買屋 / 大里買房 - 太平買房推薦專任★大里爽文國中★登陽建設★12米路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：43.58 萬/坪
地址：台中市大里區永大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽公園市 12
格局： 4+2房(室) 3衛
總坪數：59.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.5 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：18.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立永隆國小、市立爽文國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：德芳興黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能：鄰近爽文國中與永隆國小，就學方便；周邊有德芳興市場與環保公園，生活機能完善。 2. 道路條件： 12 米寬的透天道路，對於停車與動線規劃較為寬敞便利。 3. 空間坪數：總坪數達 59.2 坪，擁有 4 房 3 衛，適合大家庭居住。 4. 建商與結構：登陽建設打造，且強調結構耐震，居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 25 年，老屋可能面臨管線老化問題，後續維修或重新裝潢成本較高。 2. 用途限制：登記用途為店鋪，雖為住宅型態，但貸款成數與利率可能受此影響。 3. 價格水平：參考單價約 43.58 萬/坪，在老屋物件中價格偏高，需確認與同區新成屋之價差。 4. 車位缺乏：總坪數不包含車位，對於多車家庭或商業經營可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：住商混合特性，可規劃部分空間作為工作室或店面出租，創造額外現金流。 2. 學區價值：爽文國中為熱門學校，學區房在房地產市場通常較具保值性。 3. 裝潢升級：透過老屋翻新，可提升居住品質與房產未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：屋齡與住商用途可能導致銀行貸款年限縮短，增加每月還款壓力。 2. 噪音影響： 12 米路透道路若有車流量大，底樓可能受到噪音與塵埃影響。 3. 市場波動：房地產市場趨勢起伏，老屋與商業使用屬性在景氣反轉時流動性可能較低。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合「大家庭居住」或「兼具居家辦公需求」的買方，但需謹慎評估財務規劃。

主要理由： 首先，該物件位於大里熱門學區（爽文國中）且生活機能成熟，對於重視子女就學與日常採買的買家而言，地理位置是一大亮點。其次，59.2 坪的寬敞空間搭配 4 房 3 衛，非常適合三代同堂家庭。

然而，您必須注意兩個潛在風險：一是屋齡 25 年，購屋時需預留一筆裝潢與整修預算，並與銀行確認貸款年限是否會因老屋而縮短；二是店鋪用途，這可能影響貸款利率或未來的稅務成本，且需確認底層透天道路的實際車流量是否會影響居家安靜度。若您的預算能承擔老屋翻新的成本，且能接受住商用途的相關規範，這將是一筆值得考慮的資產；若是純粹尋求新成屋居住體驗或高流動性投資，則建議再比較同區域其他新案。