稀有2樓釋出台中東  東區買屋 / 東區買房 - 太平買房推薦專任★東區一中商圈低樓層低總價★收租首購小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：台中市東區復興路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：2.2 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立進德國小、市立雙十國中、台中一中、台體大.台中科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：698 萬的總價在東區一中商圈，對首購族或小資族相當友善。生活機能佳：鄰近一中商圈，具備超市、市場、公園及學校，日常需求應有盡有。學區資源優：周邊涵蓋進國、雙十及台中一中，對學區租賃或未來轉手具吸引力。格局實用：28.8 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或投資出租。
劣勢	屋齡過高：43 年屋齡屬於老舊公寓，可能存在管線老舊、隔音不足或維修成本高的問題。無電梯：樓層為 2 樓，雖非頂樓亦無電梯，對於長輩居住或搬運物品較不便。採光與隱私：低樓層可能受周邊建築或樹木影響，採光與隱私性可能不如中高樓層。無車位：總坪數不含車位，對於有停車需求的家庭需額外考量停車問題。
機會	租屋收益：位於熱門學區與商圈，出租需求穩定，可能獲得不錯的回報率。裝修潛力：若買家預算寬裕且願意投入裝修，可透過內部改造提升居住品質與價值。進駐核心區：是少數能以低總價進入東區核心地段的機會，適合長期持有。老屋重建潛勢：雖有 43 年，若符合危老條例或都更條件，未來可能有更新契機（但需評估）。
威脅	貸款限制：高齡建築可能面臨銀行貸款成數限制或貸款年限較短，增加財務負擔。轉手流動性：屋齡越高，未來出售時可能受限於買方贷款能力，影響流通性。居住環境變動：老社區環境可能隨時間老化，若缺乏管理，公共區域維護可能不足。市場波動：房產市場若遇下行，老舊公寓的保值能力相對較新成屋來得脆弱。

物件評論

此物件對於預算有限、急需在東區核心地帶置產的首購族，或是尋求穩定租金收益的投資客而言，具備中等偏高的吸引力，但需謹慎評估自身居住需求。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：在台中東區一中商圈，能以 698 萬買到三房格局，是極具競爭力的入場門檻，尤其適合將「地段」與「預算」優先考量的買方。
老舊公寓的潛在風險：屋齡已達 43 年，屬於高齡公寓，建議買房前務必仔細檢查屋況（如管線、防水、結構），並確認銀行對該物件的貸款條件，以免財務規劃受到限制。
生活機能與投資價值：周邊學校與商圈資源豐富，自住舒適度高，且學區租賃市場穩定，若能接受低樓層無電梯的居住條件，此處是極佳的進駐點。

建議：若您年輕力壯、預算有限且以投資或長期自組家庭為目標，此屋值得進一步實地考察；若您對屋齡敏感度低或需要電梯設施，則建議繼續尋找新成屋或較新的電梯大樓。