太平店面臨路透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平買房推薦專任★太平興隆路vs光興路★穩賺收租黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：台中市太平區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百共首璽
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.4 坪
附屬建物面積：8.6 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：車籠埔國民小學、長億國中
鄰近公園： 921地震公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段商業價值高：位於太平區興隆路一段，屬繁華商圈，人潮與車流量穩定，利於經營或收租。 2. 現有租金收益：目前已有人租住，月租金收益約 2.5 萬元，具備即時的現金流。 3. 空間格局實用：整棟 4 層樓，總坪數 55.1 坪，格局方正，適合多元用途（如診所、工作室、住商混合）。 4. 生活機能完善：鄰近車籠埔國小、長億國中等學校，以及 921 地震公園，周邊環境宜居。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 18 年：雖非極老舊，但隨屋齡增長，未來可能需要投入資金進行修繕或設備更新。 2. 未含車位：總坪數不含車位，對於整棟或商業用途而言，車位配置可能不足。 3. 產權用途限制：登記用途為店鋪，可能涉及商業稅率或相關法規限制，與純住宅有所不同。 4. 單價考量：參考單價約 32.63 萬/坪，需評估該價格在當地市場的競爭性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若太平區持續發展，此類黃金地段資產有價價上漲的空間。 2. 投資策略靈活：可選擇繼續出租賺取穩定租金，或改為自住、開業，資產配置選擇多元。 3. 穩定租戶基礎：現有租約讓新屋東可省去搜尋租客的時間成本與空屋期風險。
威脅 (Threats)	1. 租約到期風險：現有租客租期結束後，是否續租或租金調整存在不確定性。 2. 市場景氣變化：房地產市場波動可能影響未來的轉手價格與週轉率。 3. 潛在維修成本：老舊房屋可能面臨管線、結構等隱患，若發生大規模維修將增加持有成本。

物件評論

此物件對於具備投資理財需求的買家來說，是一個值得考慮的選擇。

推薦理由：

收益穩定：最大的亮點在於已有穩定租約，月收 2.5 萬元，能提供即時的被動收入，降低資金空置風險。
地段優異：位於太平興隆路商圈，商業活動活絡，長期持有利於資產保值。
空間彈性：55.1 坪的透天格局適合自用或改裝為特色商號，投資策略多元。

購買建議與提醒： 若您打算購買此物件，建議務必確認租約細則與期限，並仔細檢視房屋現況（如管線、結構安全），以估算未來的維護成本。此外，需特別考量無車位對自身使用或未來潛在租客需求的影響。若能接受屋齡因素並能承擔潛在的維修支出，這是一筆具現金流效用的優質投資標的；若以純粹自住且偏好新房為目的，則需評估整修意願與時間成本。