南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練南屯精科溫馨三房休旅車位房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.95 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機下B2-17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2012 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文山國小, 嶺東高級中學附屬國中部, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園, 保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中市南屯區蔚藍海岸

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於南屯精華區，鄰近大嶺東黃昏市場與公園，生活機動性高。交通便利：近國道一號、74 號交流道及高鐵站，往返台中市區或南部通勤便捷。空間規劃優異：三房二廳格局方正，雙面採光通風良好，無走廊浪費空間，實際使用坪數足。性價比高：參考單價約 27.95 萬/坪，相較同區域新房具價格優勢；屋況良好可立即入住，省卻裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 28 年，部分管線或防水設施可能隨時間老化，後續需留意維護狀況。車位限制：配備為坡道機械式車位，取用車輛不如平面車位便利，且停車與取出過程稍耗時。持有成本：管理費約 2,000 元/月，對於三房家庭而言屬正常水準，但長期需計入持房成本。
機會 (Opportunities)	就業人口支撐：鄰近精科園區與工業區，租賃需求穩定，適合作為自用或投資收租。學區潛力：鄰近市立文山國小及嶺東學校群，若考慮子女教育，此區域具吸引力。市場流動性：总价 1,098 萬在台中屬於門檻較親民的三房選擇，未來轉手時易吸引首購族或投資客。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：因屋齡已達 28 年，銀行授信評估時可能縮短貸款年限，影響房貸總支出與週期。修繕風險：老舊電梯大樓未來若需進行大修（如外牆修繕、管路更新），可能需要繳納高額的公共基金分攤費用。市場汰換壓力：同區域新成屋或中古屋若大量釋出，可能形成價格競爭。

二、物件評論

此物件對於尋求「實價入手」與「生活便利性」的買家而言，具備相當高的購買價值。其主要賣點在於地理位置優越且鄰近產業區，配合方正舒適的室內格局與即住能力，能大幅降低購屋後的時間與金錢成本。

建議評估方向： 若您對房屋貸款年限沒有極嚴格的要求（需預先確認銀行對於 28 年屋齡的貸額），此物件是一個性價比極佳的選擇。特別是對於在南屯或精科園區上班的家庭，或是需要文山國小學區的客戶，這是一個值得優先安排看房的標的。不過，建議在看屋時特別留意水電管路與防水狀況，並確認未來社區是否有長期維護預算，以規避老舊公寓潛在風險。