三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈｜和築豐光｜校園首排三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：37.08 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築豐光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.466 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：24.096 坪
土地面積：2.858 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立正興國小市立民族國中
生活機能：建興市場
附近交通：高雄高工
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新：屋齡僅 5 個月，屬於新成屋，省去裝潢時間與裝修風險。 2. 居住舒適：位於 7 樓高處，視野遼闊採光明亮，且衛浴開窗設計增加通風。 3. 交通便捷：鄰近輕軌 C28 站及未來捷運黃線 Y8 站，並靠近國道入口，通勤動線優異。 4. 學區優勢：周邊有正興國小、民族國中及多所大專院校，學子就讀資源豐富。 5. 設施完善：社區內擁有泳池、健身房、KTV 等多樣化公共設施，滿足不同年齡層需求。 6. 安全配置：採用 EDS 制震結構，且一樓四部電梯，動線效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1890 萬對一般購屋者的預算有一定要求。 2. 單位密度：一層 9 戶的配置屬於一般住宅密度，可能不如低樓總戶數社區寧靜。 3. 潛在噪音：位於校園第一排雖有景觀優勢，但需考量學校上下課時間或活動時的吵雜聲。 4. 坪數考量：50 多坪的三房空間寬敞但也意味著較高的管理費與稅賦支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：隨捷運黃線未來完工通車，區域交通便利性提升，房價增值潛力可期。 2. 租屋市場：周邊有大學群聚，若考慮投資出租，承租客群穩定且需求持續。 3. 保值優勢：新成屋搭配完善公設在二手轉售時較易與舊社區拉開差距。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：高雄市新建案供應量可能較大，二手交易面臨競爭壓力。 2. 利率環境：房貸利率若維持高檔將增加長期還款負擔。 3. 交通壅塞：學校周邊尖峰時段車流量大，可能影響日常出行的便利性。