新竹店面  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【南寮商圈】黃金邊間店面，價格甜到心坎裡！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：72.34 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
格局：開放空間
總坪數：19.325 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.823 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：5.674 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆對於投資型購屋者相當具吸引力的標的。

是否值得購買： 建議可以考慮買入，但前提是您尋求的是長期持有收租或對南寮商圈發展有信心。

主要理由：

性價比極高：在同等價位下，能買到市中心電梯大樓的邊間店面極為罕見，其單價與總價的優勢足以彌補坪數較小的缺點。
即戰力強：因為有穩定租約，購屋後無需擔心空置期或招租成本，租金回報率相對明確且可預期。
展示效果優異：邊間三面採光的特質在商業價值上遠高於一般店面，對於需要招牌曝光的行業來說，這是核心的資產價值。

提醒： 建議在簽約前確認現有租約的期限與條款，並親自考察該路段的人流趨勢及周邊停車場的使用情況，以確保未來經營或轉租的可行性。

問與答

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