大雅路、雙車位、整層  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓大雅路尾邊間景觀雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：18.04 萬/坪
地址：嘉義市東區大雅路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：71.398 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.693 坪
附屬建物面積：5.705 坪
土地面積：28.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：參考單價約每坪 18 萬，對於位於嘉義東區核心地段的別墅而言，性價比高。 2. 格局與機能完善：4 房 5 衛配置，適合大家庭或三代同堂；客廳挑高設計增加空間感與氣派。 3. 地理位置優越：位於大雅路住宅區核心，鄰近文雅商圈及學校，生活機能成熟且通勤便利。 4. 隱私與採光佳：尾邊間設計確保雙面採光，且寧靜度高，適合居家休憩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，對於管線、防水結構及耐震安全性需進行更詳細的勘查。 2. 停車空間界定：資料顯示總坪數未包含車位，雖標榜雙車別墅與室內車庫，但需確認車道或車庫是否為共有設施或獨立登記。 3. 潛在維護成本：老舊透天大樓可能面臨外牆修繕、屋頂防水等長期維護開銷。
機會 (Opportunities)	1. 翻改價值高：老屋若基礎結構良好，透過現代化裝潢與機能優化，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 學區穩定性：鄰近文雅國小與蘭潭國中，學區需求穩定，若作為投資或自備後轉租皆有潛力。 3. 稀缺資源：市中心的大坪數雙車別墅在舊市區中屬於稀缺房型，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對於高屋齡物件的估價可能較低，或要求提高自備款比例、縮短貸款年限。 2. 未來交易流動性：隨著屋齡增加，未来轉手時買家可能會優先考慮新成屋，影響流通速度。 3. 隱蔽工程風險：未經深入檢測前，難以確認是否有漏水、壁癌或結構裂縫等潛在瑕疵。