東區三房長億花園  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓長億珍稀三房｜優質學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：689 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：嘉義市東區博東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：10.08 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1451 元/月
鄰近學校：嘉北國小北興國中
生活機能：耐斯百貨好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：嘉義東區長億花園三居單位

以下針對編號 1361386 之物件進行詳細分析，幫助您釐清購屋考量點。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段絕佳：位處嘉義市東區核心，鄰近嘉北國小與北興國中，符合重視教育資源家庭的需求。生活機能完善：步行即可抵達耐斯百貨、好市多及醫療資源，日常採買與休閒極為便利。空間格局實用：總價 689 萬元內擁有三房兩廳二衛，室內坪數約 26 坪，對一般家庭而言使用彈性高。社區安全防護：具備 24 小時保全管理，且有天然瓦斯管線，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28 年，需留意水電管線老化或外牆滲漏等潛在維護成本。樓層條件普通：位於 22 層大樓的 2 樓，低樓層可能受街道噪音影響，且通風採光條件不如中高樓層。無車位配套：總價未含車位，在市中心地區若需自行購置或租車位將增加額外預算與不便。社區管理費：每月約 1,450 元的管理費，對於老舊大樓而言，未來可能面臨公共基金提撥壓力。
機會 (Opportunities)	資產保值性：學區與核心地段通常具備較強保值力，不易受市場波動大幅影響。租賃需求穩定：因鄰近學校與商圈，未來若出租給求學者或上班族，租金回报率可能相當可觀。翻新增值空間：屋齡雖長，但透過室內裝修現代化設計，可提高居住舒適度及後續轉手價格。
威脅 (Threats)	貸款與評鑑風險：隨著屋齡增加，銀行對老舊建案的貸款成數或年限可能有所調整。同區競品競爭：若未來周邊有新推案釋出且價位相近，可能會對本物件的 resale（轉手）價值造成衝擊。維護成本上升：28 年樓齡接近需要大修之際，如管線更新、外牆修繕等費用可能需住戶分攤。