台積電故宮南苑大  朴子買屋 / 朴子買房 - 嘉義透天大樓台積電生活圈|故宮南苑5房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：39.09 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市仁和二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都文化國際村
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：60.889 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.601 坪
附屬建物面積：4.631 坪
共同使用：1.657 坪
土地面積：34.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數約 60.89 坪，擁有 5 房 4 衛配置，樓層為 3 層整棟，非常適合三代同堂或大家庭居住，機能性極高。 2. 即住優勢明顯：屋主自住用心裝修且保持良好，標榜「一卡皮箱即可入住」，省去了購屋者重新裝潢的時間與額外成本。 3. 地段文化價值：鄰近朴子故宮博物院園區，環境清幽且生活質感佳，具備區域性的文化優勢與寧靜氛圍。 4. 居住安全性高：社區型透天設計，出入單純，對於重視隱私與安穩的家庭而言是很大的賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已达 22 年，屬於成熟住宅區，需留意潛在的水電管線老化或結構維護問題。 2. 單價考量：每坪約 39.09 萬的參考單價，對一般新成屋而言可能偏高，但若考慮到其透天別墅規格與裝修品質則屬合理範圍。 3. 交易總價門檻：總價接近 2380 萬元，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小的開銷，且大型住宅在短線流動性上較公寓為慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著故宮南苑周邊開發與文化觀光帶動，該區域的房產保值性或長期升值空間值得期待。 2. 功能彈性大：多房間配置提供極高的使用彈性，除居住外亦可作為居家工作室、客房或出租給需求大戶的家庭，增加租金回報潛力。 3. 免裝修成本：若購屋者本身無法負擔高額外支出，此現況可直接省下一筆裝潢費，使總體持有成本相對降低。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊透天建築隨著使用時間增加，可能需要投入更多預算進行防水、外牆或管線更新維護。 2. 市場流動性風險：大坪數總價高的產品在房地產市場波動時，通常比小坪數住宅更难轉手，需考量未來換屋的難度。 3. 環境變數：周邊若有大型新建設施興建，可能會影響現有的清幽環境或帶來交通變化，需進一步評估長期社區規劃。