湖子內一期店住  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓湖子內一期|朝南黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3180 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：41.88 萬/坪
地址：嘉義市西區興美六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.675 坪
附屬建物面積：3.476 坪
土地面積：33.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小、志航國小、民生國中、
鄰近公園：湖美羽球館、湖美公園
生活機能：全聯、湖美夜市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 地段核心價值：位於湖子內重劃區一期的黃金路段，面對 15 米興美六路，屬於該區域較成熟的商圈範圍。 2. 戶型與格局：屋齡僅 8 年，格局方正且每間臥室皆配陽台，採光通風條件優異；廚房客變至二樓，四衛設計提升使用便利性。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、湖美夜市及多所學校，步行即可滿足日常購物與子女就學需求。 4. 住商混合彈性：一樓店面擁有 5 米面寬，具備商業經營或出租潛力，可作為資產配置之一。
劣勢	1. 總價門檻：總價近三千萬，對於一般自住客而言是一筆不小的預算。 2. 車位疑慮：資料顯示總坪數未包含車位，若需停放車輛，需另行確認周邊停車空間是否充足或購置車位，對商用性質可能造成影響。 3. 住商環境干擾：因位於黃金店面路段，日常人車流量較多，相較純住宅區，噪音與隱私干擾風險稍高。
機會	1. 區域升值潛力：湖子內重劃區持續發展中，鄰近棒球場等新興設施，未來有進一步增值空間。 2. 現金流創造：利用一樓店面進行租賃或經營，可望產生額外租金收入，補貼房貸或增加投資報酬率。 3. 學區優勢：周邊分布多所學校，對於重視教育資源的家庭而言，是吸引未來租戶的重要因素。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市景氣與利率變化可能影響房價漲跌及貸款壓力。 2. 商業經營不確定性：若作為店面使用，未來生意興衰不確定；若出租，亦需考慮租賃市場競爭狀況。 3. 維護管理成本：四樓透天大樓加上住商用性質，公共設施與屋外修繕的長期維護成本可能高於普通住宅。