鐵馬道、嘉義大學、民  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓鐵馬道旁車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：52.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.27 坪
附屬建物面積：5.87 坪
土地面積：23.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志航國小、民生國中、嘉義大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：位於西區民生南路，鄰近三大商圈（湖子內、南京、民生），生活採買極度便利。 2. 學區資源優質：鄰近志航國小、民生國中及嘉義大學，對子女教育或投資出租皆具潛力。 3. 空間配置實用：邊間設計采光佳，南面帝王座向通風良好；一樓設有孝親房搭配車庫，適合多代同堂且無需擔心停車問題。 4. 交通便利：鄰近 82 快速道路與國道三號，通勤北中南都方便；亦連結鐵馬道，兼具休閒運動功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，雖稱屋況佳，但仍需確認管線、防水及結構安全，未来維修成本可能上升。 2. 坪數與空間密度：總坪數約 52 坪卻有 4 層樓、4 房 2 廳 4 衛，平均每層空間較緊湊，樓梯移動對長者長期居住可能有不便（若無電梯）。 3. 車位登記問題：資料顯示車位未計入總坪數，需確認車庫權屬與使用權限，以避免日後產權爭議。
機會 (Opportunities)	1. 市場增值潛力：西區為嘉義市發展核心區域，加上快速道路連結優勢，長期持有可能帶來資產保值效益。 2. 自用或出租彈性：因鄰近學校與大學，若需自用可滿足就學需求；若不適合自住，亦容易以學生宿舍或家庭住家形式出租。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：老舊透天在二手市場的競爭不如新成屋或電梯大樓，未來轉手時賣相需視裝修狀況而定。 2. 維護管理壓力：多層樓且無提及電梯設施，隨著時間推移，建築本體維修（如屋頂、外牆）可能涉及社區或私人費用。