大面寬、有電梯、降價  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義透天大樓後庄商圈6.7米面寬|雙車電梯美墅(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：32.74 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉武德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
總坪數：91.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.219 坪
附屬建物面積：9.041 坪
土地面積：41.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和睦國小、和興國小、輔仁中學、
鄰近公園：綠映水樣公園、親水公園
生活機能：後庄市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新房，居住體驗佳且初期維修成本低。空間規劃優異：6.7 米寬闊面寬，雙車庫設計，5 房 3 廳 6 衛格局，極適合多代同堂家庭。硬體設備完善：整棟電梯設計，方便長輩與兒童生活動線。地理位置便利：鄰近後庄成熟商圈，擁有學校、公園及市場，生活機能完整；距高速公路入口僅約 5 分鐘車程。
劣勢	總價門檻高：總價接近 3000 萬，且單坪價格在當地屬於較高水準，預算壓力較大。地理位置屬性：位於嘉義縣中埔鄉，雖近商圈但非嘉義市核心區，未來增值速度可能較市區緩慢。持守成本：建物坪數大（91.26 坪），後續的清潔、維護及稅負成本相對較高。
機會	剛需市場缺口：此類大坪數電梯透天在區域內較稀有，符合家庭擴增需求的買氣穩定。學區優勢：鄰近多所學校，對於有子女教育的家庭具高度吸引力，潛在租屋或轉手客群明確。生活品質提升：鄰近公園與水系景觀，隨著周邊環境完善，居住舒適度可持續維持。
威脅	房市波動風險：高總價物件在房地產下行期較難脫手，流動性可能低於小坪數住宅。區域發展速度：若中埔鄉開發案不如預期，周邊房價支撐力道將受限。競爭對手：鄰近區域若有類似新案釋出，可能導致價格議價空間壓縮。

2. 物件評論

這棟位於嘉義縣中埔鄉後庄商圈的透天大樓，對於「重視居住品質與家庭需求」的購屋者而言，具備高度購買價值。物件的最大亮點在於其極新的屋況（僅 1 年）、寬敞的 6.7 米面寬設計以及電梯設施，完美解決了傳統透天樓梯不便的問題，尤其適合需要照顧長輩或子女較多的家庭。

雖然總價近 3000 萬對一般購屋者來說門檻較高，且單坪價格在當地屬高檔，但考量到其稀缺性（雙車庫、大格局、電梯）與完善的周邊生活機能（學校、公園、交通），在預算允許的前提下，這是一個能兼顧自住舒適度與資產保值的優質選擇。若您尋求的是一處可以長期居住的大宅，而非短期投機買房，此物件值得列入優先考慮清單。