低總價嘉義西區博  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓博愛國小旁全新整理美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：18.08 萬/坪
地址：嘉義市西區永吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之珠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：10.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：博愛國小北興國中
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近博愛國小，適合有就學需求的家庭；周邊有市場、公園及自行車道，日常採買休閒便利。 2. 格局與坪數實用：主建物近 25 坪，擁有三房兩衛廳的方正格局，動線流暢，空間利用率較高。 3. 即入即住省麻煩：已進行全新整理與電路更新，購屋後無需額外投入裝修成本與時間，可直接入住。 4. 社區安全維護：設有保全管理及磁卡門禁，居住品質與安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，雖有新整修，但建物本體老化仍可能影響長期持有成本或銀行貸款成數。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，若有購置車輛需求，需額外解決停車空間問題。 3. 樓層高度考量：位於 7 層中的 4 樓，若建物未增設電梯，爬樓梯對年長者或不便者可能較具挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近明星學區且屬成熟生活圈，市場需求相對穩定，有助於未來轉手。 2. 價格競爭力：總價 678 萬在嘉義市區屬親民價位，對於首購族或預算有限的換屋族來說，進入門檻低。
威脅 (Threats)	1. 未來維修風險：老舊社區若面臨大修（如防水、管線），可能需要居民額外分攤費用。 2. 房市流動性：隨著屋齡增長，銀行核貸條件可能趨嚴，且買家對老屋的接受度可能不如新成屋。

物件評論

此物件適合以「自住優先」且重視生活機能與學區資源的購屋者。對於家庭成員較少、或是為了子女就學而尋求市區便利房型的族群來說，這是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於價格門檻低、無需裝修即可入住，且周邊生活圈成熟完整。

然而，購買前需審慎評估自身對31 年屋齡老屋的心理承受度，以及未來對於停車需求的規劃。若您不打算長期持有超過十年，或對於爬樓梯無顧慮，這是一處性價比極高的自住選擇；反之，若非常介意老舊設施或需要車位，則需斟酌是否接受其限制。整體而言，若預算有限且重視通勤就學便利，此物件具備相當的購買價值。