大地坪友愛商圈黃  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓友愛核心商圈鑽石店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：51.74 萬/坪
地址：嘉義市西區興雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：152.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.08 坪
附屬建物面積：9.36 坪
土地面積：87.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑平國小、
生活機能：北興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於嘉義市友愛商圈核心，鄰近醫院、學校與市場，生活機能成熟。 2. 交通便捷：正面臨 15 米寬道路，連接高鐵大道與北港路，車流龐大且動線良好。 3. 產權價值：具備商業使用登記，現況營業中且收益穩定，擁有門前可停四車之空間。 4. 格局實用：方正大面寬格局，適合多種商業類型規劃，調整彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 28 年，後續可能需投入部分修繕或裝修費用以維持競爭力。 2. 總價較高：單坪價格達 51.74 萬元，且總面積達 150 餘坪，資金門檻與持有成本（稅費）相對高。 3. 空間規模：對於一般自住型買者而言，坪數過大不易消化；主要鎖定投資或商用用途。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前已有穩定承租對象，可作為長期被動收入來源，降低空窗期風險。 2. 商圈增值：友愛商圈為嘉義成熟核心區，抗跌性較強，長期具資產保值潛力。 3. 行業彈性：商業證照使用廣泛，若未來租金調整或需自行經營，轉型適應的範圍極廣。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體經濟環境若不佳，可能影響周邊消費力與租戶穩定度。 2. 維修負擔：老舊建物潛在隱患（如管線、外牆）可能在持有期間顯現，增加資本支出。 3. 交通規範：未來若面臨道路拓寬或停車管制政策變更，可能影響臨街展示性與車流進入便利性。