全新店住民生社區  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓金石龍悅電梯三車位金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.07 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：76.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.7 坪
附屬建物面積：6.57 坪
土地面積：37.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：志航國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：湖美羽球館、湖美公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優質：位於嘉義市西區核心，鄰近志航國小、民生國中及嘉義大學，學區價值穩固，便利子女就學。 2. 停車機能完善：附贈三個平面車位，對於市區透天大樓或商用住宅來說，停車便利性高且具稀缺性。 3. 空間多功能性：為商業別墅用途，可作為住商混合模式使用，既適合經營家庭工作室，也適合開店自用。 4. 環境宜人：鄰近公園與鐵馬道，生活機能與綠地休閒需求都能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅務成本較高：土地及建物皆為「商業用」，持有稅（房屋稅、地價稅）比一般住宅高，需計算長期持有利損。 2. 貸款門檻較高：商用性質通常較難申請低利率的住宅房貸，首付比例可能較高，資金壓力較大。 3. 戶衛比例特殊：1 房配置 5 衛的比例極少見，對於純家庭居住而言可能存在空間規劃不尋常的問題，需確認實際動線。 4. 噪音與隱私隱憂：臨街店面性質可能導致較多的車流與聲浪，影響上層住家的安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：底樓可做為實體店鋪或辦公室出租，提供穩定的現金流量。 2. 區域增值空間：廣告提及「美學升級」與「創新時尚街區」，若該街道未來發展完善，資產價值有望提升。 3. 自設工作室：對於自由工作者或創業族群，可省去外部辦公成本，實現產能最大化。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：商用改住或其他土地使用分區若發生變更，可能影響稅率或使用方式。 2. 買賣流動性較差：相較於純住宅，商業別墅的買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。 3. 市場景氣波動：商業店面價值受區域經濟與零售趨勢影響較大，若該商圈人潮衰退，房價支撐力可能減弱。