北社尾全新別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓友愛商圈|全新雙車套房車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：43.46 萬/坪
地址：嘉義市西區北安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.04 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：世賢國小、僑平過小、
鄰近公園：世賢圖書館
生活機能：北興市場、
附近交通：BRT站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，採光通風佳且無需大修；位於西區精華地段，步行可達友愛商圈、北興市場與後火車站；獨立車庫與雙車道規劃，停車便利；三樓兩間套房配置，適合多代同堂或高隱私需求。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 43.46 萬/坪，在新竹嘉義地區屬於中高價位，總價近兩千萬需考量預算負擔；透天房屋後續維護成本與屋頂防水問題需注意；部分公共設施（如車位）未計入坪數，需確認實際使用面積。
機會 (Opportunities)	鄰近 BRT 站與世賢圖書館，周邊文教資源豐富，長期保值潛力佳；套房設計靈活，若自住不便，具備出租多間房型的潛力；區域內新建築逐漸替代舊住宅，有助於價值穩步提升。
威脅 (Threats)	房價波動風險，總價偏高可能在市場下行時影響流動性；北安路若有車流量大或施工規劃，可能影響居住靜謐度；透天大樓需留意社區環境管理狀況。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求「一步到位」且重視生活便利性的家庭購屋者購買。主要理由在於其位於嘉義市西區核心地帶，擁有極佳的採集動線與文教配套，且屋況全新，能省去大量裝修時間與成本。此外，獨立的雙車道套房規劃解決了現代家庭對於隱私與居住品質的強烈需求，特別適合三代同堂或未來有長期持有打算的買方。若您的預算能容納近兩千萬元的總價，這是一項兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質選擇。