友愛商圈\有車位  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓世賢居車位4大房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：嘉義市西區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世賢居
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：43.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：11.59 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
鄰近學校：世賢國小、僑平過小、
鄰近公園：世賢圖書館
生活機能：北興市場、
附近交通：BRT站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機機能：位於嘉義市西區精華地段，鄰近世賢圖書館、公園及北興市場，生活便利。 2. 空間規劃大：總坪數約 43.51 坪且增建約 16 坪，使用面積極大。格局為 4 房 2 廳 3 衛，含雙主臥套房設計，適合大家庭或多成員共同居住。 3. 配套完善：附贈機械車位，免除停車煩惱；社區有管理員及磁扣進出系統，安全性高；屋內設有天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋年限約 33 年，建築外觀與內部裝修可能較為陳舊。 2. 車位形式：機械式車位在部分情況下可能容納車寬有限，且老舊機械設備需留意運轉狀況。 3. 樓層位置：位於 6 至 7 樓屬較高樓層，若遇電梯故障或停電，上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：西區大坪數、多房格局的住宅在目前市場上較少見，具稀缺價值。 2. 翻新潛力：因屋齡较长，若買家預算允許進行室內改造或整修，可大幅提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 交通優勢：鄰近 BRT 站點及多所學校（世賢國小等），具一定的租屋需求或自住的通學便利性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老舊社區可能面臨共同維護費用增加，例如頂樓防水、電梯更新或外牆修繕等特別提款風險。 2. 流通性挑戰：隨著建築老化，未來轉手時可能不如新成屋容易受青睞，需考量長期持倉成本。 3. 違建疑慮：資料提及「增建約 16 坪」，買房者需特別確認此部分是否為合法增建或涉及產權登記問題。

物件評論

此物件對於需要大空間的家庭成員而言，是一個值得仔細考察的標的。主要推薦理由是其實用性極高的室內格局與絕佳的生活機能，西區精華地段配合學校資源，自住舒適度與轉租潛力皆可觀。然而，鑑於屋齡已達 33 年且車位為機械式，建議在簽約前務必進行專業結構檢測並確認機械車位的實際運作狀況。若您不介意老宅的維護工作，且預算能涵蓋可能的翻新費用，此物件的高坪效與地段優勢使其具有相當的持有價值。