頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲長安城藝文特區 | 兩房兩衛浴附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：17.02 坪
車位坪數：3.08 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3119 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：長安城藝文特區物件分析

以下針對該筆編號 1356489 之物件，以潛在購屋者的角度進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於藝文特區，鄰近萬坪運動公園，生活環境優美且適合休憩。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，建材為 RC 造，相較老舊大樓較無修繕壓力。 3. 機能完善：鄰近全聯、學校（信義國小、頭份國中）及醫院，日常採買與通勤方便。 4. 車位配置：附設坡道機械式車位，對於雙車家庭或需停車者而言是重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪數較小：主建物僅約 20.8 坪，若要規劃 2 廳 2 衛 2 房，每個空間尺度會較為精實。 2. 車位使用成本：機械式車位需等待升降或存取時間，且地下樓層通風與取物便利性不如平面車位。 3. 樓層條件：7 樓為中低樓層，可能受鄰近建築影響採光或隱私，且遇電梯故障時爬樓梯較辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告語提及「出價我就談」，顯示房仲願意接受議價，有機會以低於 1498 萬成交。 2. 增值潛力：頭份至竹南交界區持續開發，若未來周邊公設或商業設施完善，可能帶動房價上升。 3. 學區優勢：具備優質學區資源，對未來有子女的教育規劃具有保值效用。
威脅 (Threats)	1. 區域房產供給：該熱區新案較多，若未來推出更多新成屋，可能會分流買氣，影響二手轉手價值。 2. 交通路況：頭份交流道早晚尖峰時刻容易壅塞，對於需每日通勤新竹市區者可能造成時間壓力。 3. 地緣區分：地址屬頭份但郵遞區號為竹南周邊，未來在界定行政區別或学区認定時，建議與房產仲介確認細節。