基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房港都傳奇山景大三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：15.99 萬/坪
地址：基隆市信義區教孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.22 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：8.52 坪
其他面積：11.52 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於頂樓（15 樓），通風極佳且擁有山景視野，隱私性高。 2. 空間機能：總坪數達近 60 坪之大三房兩廳，格局方正，適合家庭長期居住。 3. 停車便利性：配備坡道平面車位，取用方便且安全性高於機械式車位。 4. 隱蔽修繕：屋主已完成屋頂防水工程，降低了頂樓漏水的潛在風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達 32 年，部分管線與設備可能老舊，需留意未來維護狀況。 2. 頂樓特性：雖有防水工程，但夏季日照直射仍可能造成室內較熱。 3. 市場流動性：基隆地區房市整體流動性不如北台核心區域，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：位於深美五期生活圈，周邊購物、交通與教育資源相對完善。 2. 高性價比：以約 950 萬的價格取得大坪數三車位住宅，單價在該區域具競爭力。 3. 自住價值：對於重視居住空間與舒適度的家庭而言，此物件能提供極高的滿足感。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老屋可能面臨銀行貸額縮減或貸款年限受限的問題。 2. 公共基金風險：隨著建築年歲增長，未來社區可能需要提撥較高金額的公設維護費用。 3. 價格波動：非熱門商圈的老房產，增值潛力可能不如新建案來得快。

物件評論

購買建議：適合自住者，投資需審慎評估

此物件在價格與空間品質上展現了不錯的性價比。950 萬的總價能在基隆取得近 60 坪的大三房且包含車位，對於需要大空間的家庭來說相當實用。此外，屋主打好防水與頂樓的高點位置，進一步提升了居住的安全度與舒適感。

然而，32 年的屋齡是您必須考量的主要因素。雖然屋主有進行屋頂修繕，但管線老化和未來的社區共同維護費用仍是潛在開銷。建議您在議價時，可將後續可能需更新的水電或公共基金納入考量；同時務必確認貸款銀行對於此屋齡的貸額上限。若您主要目的是長期自住且能接受老屋的保養成本，這是一處值得入手的舒適好宅；但若是短期投資獲利目的，則建議需更謹慎評估轉手流通性。

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