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基隆買屋賣房 港都傳奇 山景大三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:950 萬 (含車位價)
- 參考單價:15.99 萬/坪
- 地址:
基隆市
信義區
教孝街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:59.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.22 坪
- 附屬建物面積:6.14 坪
- 共同使用:8.52 坪
- 其他面積:11.52 坪
- 土地面積:9.47 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 15樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與採光:位於頂樓(15 樓),通風極佳且擁有山景視野,隱私性高。 2. 空間機能:總坪數達近 60 坪之大三房兩廳,格局方正,適合家庭長期居住。 3. 停車便利性:配備坡道平面車位,取用方便且安全性高於機械式車位。 4. 隱蔽修繕:屋主已完成屋頂防水工程,降低了頂樓漏水的潛在風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:建物已達 32 年,部分管線與設備可能老舊,需留意未來維護狀況。 2. 頂樓特性:雖有防水工程,但夏季日照直射仍可能造成室內較熱。 3. 市場流動性:基隆地區房市整體流動性不如北台核心區域,轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能成熟:位於深美五期生活圈,周邊購物、交通與教育資源相對完善。 2. 高性價比:以約 950 萬的價格取得大坪數三車位住宅,單價在該區域具競爭力。 3. 自住價值:對於重視居住空間與舒適度的家庭而言,此物件能提供極高的滿足感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度:老屋可能面臨銀行貸額縮減或貸款年限受限的問題。 2. 公共基金風險:隨著建築年歲增長,未來社區可能需要提撥較高金額的公設維護費用。 3. 價格波動:非熱門商圈的老房產,增值潛力可能不如新建案來得快。 |
物件評論
購買建議:適合自住者,投資需審慎評估
此物件在價格與空間品質上展現了不錯的性價比。950 萬的總價能在基隆取得近 60 坪的大三房且包含車位,對於需要大空間的家庭來說相當實用。此外,屋主打好防水與頂樓的高點位置,進一步提升了居住的安全度與舒適感。
然而,32 年的屋齡是您必須考量的主要因素。雖然屋主有進行屋頂修繕,但管線老化和未來的社區共同維護費用仍是潛在開銷。建議您在議價時,可將後續可能需更新的水電或公共基金納入考量;同時務必確認貸款銀行對於此屋齡的貸額上限。若您主要目的是長期自住且能接受老屋的保養成本,這是一處值得入手的舒適好宅;但若是短期投資獲利目的,則建議需更謹慎評估轉手流通性。
問與答
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房仲電話:0931-111833
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經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: 110 登字第391307
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