桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️中平商圈知名建案中山都滙高樓採光3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：40.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.276 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3348
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小中興國中
生活機能：仲平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於桃園區中山路，隸屬中平商圈核心，鄰近中興國中、中山國小學區，生活機能成熟。居住品質佳：屋齡約 10 年，狀況新穎；13 樓為高樓層，採光與通風條件理想。實用格局規劃：標榜「3 改 2 房」設計，相比傳統三房更為寬敞舒適；並設有 2 衛浴，早晚動線不衝突。車位配置：總價已包含車位，且坪數內含停車空間，提升居住便利性與保值性。
劣勢	單價較高：參考單價達每坪 40.3 萬元，對於桃園區而言屬於中高價位，需考量預算負擔。數據潛在差異：資料中「總坪數 56.276 坪」與廣告文案提及之「63.276 坪」有出入，實際产权面積需以契測為準。停車方式：車位為坡道平面式，若對地庫或電梯直通車位有高度需求者可能稍顯不足。
機會	區域發展潛力：中平商圈持續繁榮，周邊商業與公共建設（如機場捷運、高鐵桃園站連結）仍有提升空間。家庭改善需求：鄰近學區且屋齡新，適合重視子女教養與通勤效率的新成小家庭購置或換屋。
威脅	市場競爭壓力：同區域或周邊類似屋齡之住宅若釋出價格較低，可能影響未來轉手難度。房價波動風險：高單價物件對市場資金流動敏感度高，需關注整體房市景氣變化對資產價值之影響。

物件評論

這筆位於桃園中平商圈的住宅，對於尋求「好地段、新屋齡」且預算寬裕的家庭來說，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於 13 樓的高樓層採光與學區配置，加上「3 改 2 房」的格局規劃，在居住舒適度上優於傳統三房，尤其適合重視空間感的家庭。

然而，由於總價突破兩千萬元且單價超過每坪 40 萬，購屋者需仔細評估自身財務負擔能力。建議在看屋時務必釐清坪數誤差問題（56.276 坪與 63.276 坪之差異），並確認車位實際狀況是否符合喜好。若您重視學校資源與生活便利性，且不介意相對較高的入市門檻，此物件是值得列入優先考慮的優質選擇；反之，若追求性價比或對單價較為敏感，則建議可再斟酌周邊同類型物件進行比較。

問與答

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