桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️ 大業商圈-臻愛歐洲2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：40.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：桃園大業商圈臻愛歐洲

以下為您針對編號 1335912 物件所做的專業分析。這份報告旨在幫助您更客觀地評估該房源是否符合您的居住需求與投資價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區大業商圈，生活機能成熟，周邊超市、公園及百貨林立。交通便捷：鄰近公交車站、快速道路及高速公路，通勤效率高。樓層與視野：位於 11 至 13 樓的高樓層，採光通風佳，且受地面干擾較少。坪數與格局：總坪數達 31.5 坪，屬於寬敞的兩房配置，適合追求空間感的買方。車位配備：標示包含坡道平面式車位，在市中心地段具備稀缺性，且管理費每月約 1700 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，部分公共設施或管線可能老化，需留意漏水或設備維護狀況。衛浴配置：大坪數僅有 1 間衛浴，早晚高峰時段若家人口增加可能稍顯擁擠。貸款限制：因屋齡較長，部分銀行對於貸款成數或年限可能有較嚴格之審核標準。
機會 (Opportunities)	裝潢改造空間：舊有格局若不符合現代需求，可透過裝修調整，創造更高的居住品質與價值。區位發展：桃園區持續都市更新與建設，大業商圈人流穩定，長期而言具有持有價值。價格優勢：相較於同區域新成屋，此物件單價具競爭性，適合預算有限但需車位與空間的族群。
威脅 (Threats)	社區維護風險：高樓層若涉及電梯或外牆整修，可能需支付較高管理費或特別公報。市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時對貸款條件敏感的買家可能會影響流通速度。競爭環境：周邊若有新案上市，可能會對同區域的老舊社區房價產生一定壓制。

二、物件評論

購買建議：值得列入評估名單，但需進行詳細點交。

主要理由： 此物件位於桃園核心生活圈，31.5 坪的大空間搭配高樓層與車位，在市中心地區具備難得的商品性。每月僅 1700 元的管理費更是大幅降低了持有成本。然而，由於屋齡已達 20 年且衛浴配置偏少（1 衛），購屋者需在簽約前仔細檢查房屋漏水狀況及管線老化程度，並預留一筆裝潢預算以優化居住動線。若您重視生活便利性與空間實用性，且能接受老社區的潛在維護成本，這是一筆性價比相當高的選擇。

問與答

我要發問

桃園房仲推薦

劉德輝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉德輝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-785646

訂閱：3 (加入)

中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (113)登字第463130號

嗨大家好！我是你們的房仲朋友。首先，讓我用輕鬆愉快的語氣為大家介紹一下我自己吧！

在房地產界，誠實、負責以及細心是我最重視的核心價值。在我眼中，與客戶建立信任並提供最好的服務是不可或缺的。我相信只有細心聆聽您的需求，才能找到最適合您的房產選擇。

作為一名專業的房仲，我也為自己不斷充電，持續學習新知識和趨勢，以提供最專業的建議。室內裝修是我的專長領域之一，我了解如何打造一個溫馨且舒適的家，為您提供專業的建議和解答。

這世界上有很多美麗的社區和區域，不同的地方有不同的特色，我是其中一個擅長掌握社區資訊的人。無論您在尋找夢想家園、投資物業還是租賃需求，我都可以幫助您找到最合適的社區或區域。

最後，我衷心希望能將我對房地產的熱情傳遞給每位客戶。我相信房子不只是一個空間，更是一個屬於您的故事開始的地方。因此，我非常重視與客戶之間的連結，並以同理心和幽默感來創造輕鬆愉快的合作氛圍。

讓我們一起展開尋找夢想家園的旅程吧！請隨時聯絡我，我將以行動訴求，為您帶來滿意的解答和最佳選擇。期待能與您共同創造美好的房地產體驗！

我家粉絲團