桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️中路特區-精緻現代裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.09 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3109 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段機能在中路特區：位於桃園區熱門的中路特區，生活機能成熟，鄰近超市與商圈，交通便利性高。 2. 屋齡新且格局佳：屋齡僅 5 年，建築狀況較新；3 房 2 廳 2 衛的空間規劃，適合小家庭居住。 3. 樓層視野優勢：位於 11 樓（共 23 樓），屬於中高樓層，採光與隱私性通常較好。 4. 裝潢現代化：標榜精緻現代裝潢，若裝修品質良好，可節省後續整修時間與成本。
劣勢	1. 未附車位：資料明確標示「總坪數是否包含車位」為否，但標題提及「車」字易造成誤解，購屋後需另尋停車方案。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 40.5 萬，在當前市場行情下屬中高價位，需考量預算負擔能力。 3. 持有成本：每月管理費約 3109 元，為固定持有家務支出，長期累積亦為一筆開銷。 4. 裝修風格風險：現有裝潢未必符合個人喜好，若需拆除重裝則產生額外費用。
機會	1. 區域增值潛力：中路特區持續發展完善，具備一定升值空間與居住需求。 2. 租售平衡：地段優越，若有自住之外的規劃，租賃需求相對穩定。 3. 即購即住：屋況新且裝潢完整，省去了從頭規劃的繁瑣過程。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場價格可能隨經濟環境波動，影響未來轉手獲利。 2. 車位競逐困難：周邊未附車位可能導致需與鄰近住戶爭奪停車資源或承擔高昂購置成本。 3. 同區產品競爭：中路特區新案或成屋眾多，未來若考慮換屋，可能面臨同級距物件的市場競爭。

物件評論

這件位於中路特區的「雲世代」物件，整體而言適合對居住品質與生活機能有一定要求的小家庭。最大的亮點在於屋齡僅 5 年且格局實用，加上樓層視野良好，能快速滿足入住需求。然而，購屋前務必釐清「車位」問題，雖然標題提及車輛相關字樣，但資料顯示並未包含車位，這對於通勤或長期居住是重要的隱憂與潛在成本。

是否值得購買建議： 如果您能接受另尋停車方案（如租用周邊停車場），且預算允許單價 40.5 萬的門檻，這是一個具備高居住便利性的選擇；但若對車位有絕對需求，則需慎重評估或轉向尋找附贈車位的物件。在確認現況裝修品質符合您的預算與喜好後，此物件具備相當的購買價值。

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