桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️近站前明星學區-店面不看可惜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：52.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.86 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：667 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與配套：位於桃園區核心地帶，鄰近站前商圈、學校及生活機能完善區。價格競爭力：總價一千一百五十萬，單價約五百二十六一坪，相較於同區域住宅或店面具一定價格優勢。營運成本：管理費僅六百六十七元，長期持有成本低。交通便捷：鄰近公車路線及快速道路，通勤便利。
劣勢	車位配置：無附帶車位，對於商業進出或住家使用而言為重大缺失，可能影響客戶到訪率與員工便利性。空間坪數：總坪數約二十一點八六坪，規模較小，適合個人或小家庭經營，難以容納大型團隊。產權屬性：華廈商用型態，貸款成數、利率或居住法規可能受限於住宅用途。樓層結構：樓層位於一至二樓（總樓高七樓），若無電梯或樓梯設計不佳，二樓以上之進出便利性需考量。
機會	商住合一潛力：鄰近明星學區，適合經營小型教輔、補習社或住家結合工作室模式，客源穩定。投資租賃：學校周邊通常有穩定的租屋與商鋪需求，租金回報率可能優於非核心區。低買入成本：總價相對親民，對於剛性創業或第一筆置產者門檻較低。
威脅	交通擁堵風險：無車位且位於商圈附近，尖峰時間停車極為困難，長期可能影響營運人流。法規變動：住商混合使用若遇政府查核，可能面臨強制恢復住宅或商業之限制。流動性較差：店面商品化後，轉售速度與價格波動通常比一般住宅來得不穩定。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「自用經營」或「保守型投資」者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「單價」。位於桃園區核心且鄰近明星學區，代表潛在客群穩定，且五百萬出頭的单坪價格在商業不動產中算具競爭力。然而，無車位是顯而易見的硬傷，若您計畫自營需要接送客戶或員工，這將是重大阻礙。此外，需確認該建物是否允許長期居住（住商混用），以免影響生活品質或後續貸款權益。若能接受停車問題，並計畫在此創業或作為小型辦公室使用，則此物件具備高性價比與增值潛力；若純粹追求投資出租且無車位配套，建議再斟酌考量租客來源之穩定度。

問與答

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