桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️百川大喆-低於行情價-不看真的可惜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：36.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川大吉
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：83.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4475 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內格局為四房二廳三衛，空間寬達 83.91 坪，動線規劃適合大家庭或三代同住；位於桃園區核心地段，周邊生活機能與交通連接完善；宣稱價格低於市場行情，潛在購屋成本較具競爭性。
劣勢	樓層位於 2 樓，可能面臨採光受阻、隱私受窺視及噪音干擾等問題；屋齡已達 14 年，外牆與內部設施未來可能有修繕需求；每月管理費約 4,475 元，相對於總價而言固定持房成本偏高。
機會	若屋主急於出售或有議價空間，可能以更低價格成交，增加投資獲利率；寬敞格局易轉手給有改善需求的買方；交通便利性有利於未來租金收益或快速通勤。
威脅	低樓層物件在二手市場流通速度通常較中高位層緩慢，影響未來轉手彈性；高管理費可能壓縮家庭開支預算；老舊電梯大樓若公共基金不足，將增加額外的共同維修負擔。

2. 物件評論

這件物件對於重視居住空間與生活便利性的家庭而言，具備相當吸引力，特別是其四房三衛的配置能有效解決人口成長後的居住需求。總價三百餘萬的規模在桃園區提供近 84 坪的空間，單價表現確實具有競爭優勢，若能在現場確認低樓層的採光狀況並確認車位價格是否已含在內，則性價比更高。

然而，買房者需理性看待其高管理費與屋齡因素，這意味著後續持有成本較高且可能需要面對維修問題。綜合判斷，此物件屬於「值得關注但需謹慎談判」的類型，若您能成功議價並確認房屋實況無重大瑕疵，它是一個適合自住改善的好選擇。

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