中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️偷偷告訴你同社區十樓的自備款買我

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：30.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區長樂二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新天王/合康新天地NO2
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：49.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
生活機能：全聯福利中心
附近交通：內壢交流道內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1498 萬，單價約 30.27 萬/坪，在桃園中壢區域屬於可負擔範圍。 2. 屋齡新：僅 6 年房產，建築狀況較佳，維修風險低。 3. 交通便捷：鄰近內壢火車站及交流道，通勤或出外便利性高。 4. 生活機能成熟：周邊有全聯福利中心與公園，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓屬低樓層（總層數 15 樓），日照、採光及通風可能受限，且易受噪音與塵埃影響。 2. 衛浴配置少：三房一衛的配置對於家庭人口較多時，早高峰使用可能會產生排隊情況。 3. 無車位資訊：資料未提及車位包含在內或價格，後續可能需額外預算購置。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：由於低樓層屬性，相中高樓層可能有較大的談價空間。 2. 區域發展：中壢長期為人口移入熱區，交通優勢有助於維持資產價值。 3. 自住舒適度：適合不需要高樓景、重視生活便利與通勤效率的小家庭。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：低樓層房源在二手市場流通速度通常較慢，未來賣出時需等待時間。 2. 房價波動：整體不動產市場若遇調整，低樓層資產價值折損風險可能較高。 3. 管理費負擔：月管費 2800 元需納入長期持房成本考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合個人需求評估

此物件整體性價比不錯，尤其適合預算有限且重視通勤效率的家庭。總價控制在 1500 萬以內，卻能擁有近 50 坪的三房格局及僅 6 年的新穎屋齡，在當前市場環境下具吸引力。然而，主要限制在於「3 樓低樓層」與「單一衛浴」的配置，若家中有長輩同住或對採光隱私有較高要求，需特別斟酌。建議買方在議價時可針對低樓層的劣勢爭取較佳價格，並確認周邊噪音狀況及車位取得難度後再做決定。

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劉德輝(仲介，收取服務費)

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