桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️大業商圈首選全新精裝兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1187 萬 (含車位價)
參考單價：37.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生Room18
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2345 元/月
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園梯田公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：總價一千一百多萬含車位，平均單價約三十七萬，在桃園大業商圈屬於合理範圍，且包含車位能省下額外購置成本。 2. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、寶山公園及公交站點，日常採買與休閒動線短，適合重視生活便捷度的買方。 3. 格局實用：兩房一廳一衛的規劃對於小家庭或新婚夫婦相當足夠，且標示為「全新精裝」可節省裝潢時間與精力。 4. 交通便利：緊鄰國道與主要幹道，通勤台北或市區移動時間成本較低。
劣勢	1. 屋齡因素：建物已達十四年，雖標榜精裝，但仍需實際確認內部管線、牆面及公共設施的老化狀況。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，對於未來若有二胎需求或人口增加的情況，可能會顯得動線緊張。 3. 樓層位階：位於總樓層十二層的第五樓，非頂樓避水亦非底層便利，屬於中間偏下位置，視個人偏好可能影響採光或視野。 4. 坪數定義：三十二坪含車位，實際室內居住坪數會減少，購屋時需確認房況圖說中的室內實測坪數。
機會	1. 區域發展：大業商圈為成熟生活圈，若未來周邊有新的公共建設或捷運延伸計畫，房價潛力值得期待。 2. 租賃市場：鄰近學校與公園，且通勤方便，若有自用轉投資之考量，該區對於租戶具有吸引力。 3. 自訂空間：雖標榜精裝，仍可依個人喜好保留部分區域進行微調，打造符合自身風格的空間。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環影響，若遇到升息或經濟不穩時期，房價增值幅度可能受限。 2. 競品多寡：同區域兩房產品供應量若大，未來轉手時需面臨更多賣家競爭。 3. 管理費支出：每月管理費約兩千三百多元，需確認是否包含水電公共部分，這將影響長期的持房成本。

物件評論

此物件對於「新婚夫妻」或「年輕家庭的首購族」來說具有相當的吸引力。

主要購買理由在於其性價比與地段優勢。在桃園區大業商圈能取得含車位的精裝電梯大樓，且位於成熟生活圈內（鄰近市場、公園與學校），能大幅降低購屋後的適應成本與通勤時間。特別是車位包含在總坪數與價格中，對於預算有限的買方而言是重要的加分項。

然而，建議您務必實地會勘確認「新舊精裝」的實際品質與水電狀況，並考量一衛浴格局是否足以滿足未來五年至十年的家庭成長需求。若您主要作為首購或短期自住轉投資，此物件值得列入優先看房名單。

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