桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️中路特區震撼釋出！一層二戶零虛坪・

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：51.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名嘉逸境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：66.41 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1348618 之物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間利用率：總價 3388 萬含車位，參考單價約 51 萬/坪，在桃園中路特區屬於具競爭力的價格。房屋使用坪數達 66.41 坪，且標榜零虛坪，意味著室內實用面積高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同於全新住宅，購屋後可直接入住或稍作整理，大幅降低修缮與維護成本。格局完善：3 房 2 廳 2 衛的設計，搭配 3 米 5 的挑高設計，對於需要寬敞空間的小家庭或三代同住非常適用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 12 樓建築的 2 樓，相對於中低層而言，採光與通風可能受周邊環境影響較大，隱私性也需留意街道動線。每月持有成本：管理費為每月 5,900 元，在同等坪數物件中屬於偏高水平，購屋前需確認公共設施維護品質是否匹配此費用。交通噪音風險：位於力行路上，雖交通便利，但底樓或低樓層較易受車流噪音影響，實際居住體驗需親臨感受。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園中路特區為近年快速發展的區域，隨著周邊商場、學校與交通建設的成熟，未來房價增值空間可期。生活機能便利：鄰近公園、商圈及市場，滿足日常生活需求，同時保有通勤便捷性（快速道路/高速公路），提升居住便利性與資產流動性。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：中路特區新房供給量若持續增加，可能對二手轉售價格造成擠壓。交通擁堵狀況：該區域平日上下班尖峰時段車流量大，低樓層長期居住需考量噪音與空氣品質問題。市場利率波動：總價逾 3,000 萬之屋款，若銀行利率上升將增加房貸利息成本，影響買氣與資金規劃。

2. 物件評論

建議購買評估：值得列為優先考慮的標的。

此物件最吸引人之处在于其**「新成屋價格、舊屋坪效」**的特性。在桃園中路特區區域中，能以每坪約 51 萬的價格買到含車位且僅 1 年屋齡的電梯大樓，極具投資與自住的性價比優勢。66.41 坪的大空間與零虛坪設計，能最大化居住品質，適合重視家庭活動空間的買家。

然而，2 樓的樓層條件是需要特別權衡的因素，建議購屋者於不同時段（平日通勤、假日）現場視察噪音與採光狀況。若對低樓層噪音敏感，此處可能需妥協；若能接受此缺點，換取的是較低的入場門檻與較高的實用坪數，整體而言是一筆值得深入考慮的房產交易。

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劉德輝(仲介，收取服務費)

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