大有特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️ 大有特區超浮誇魔術大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.423 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千三百九十八萬，包含車位且坪數達 46 坪以上，單價約 30.11 萬/坪，在大有特區具競爭力。 2. 持有成本低：管理費僅需 950 元/月，對於大坪數住宅而言非常低廉，長期持有負擔小。 3. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭或需要居家辦公的家庭使用。 4. 含車位優惠：總坪數已包含車位，省去額外購置停車位的資金與精力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件普通：位於 3 樓共 6 樓，若無電梯或為舊式華廈，對長住長者或未來轉手買家可能影響便利性。 2. 建築型態限制：標示為「華廈」，可能代表屋齡較新標準較低或設施較新大樓簡單，需確認是否已增設電梯及公設維護狀況。 3. 地點細節待確認：地址位於大德一街，雖屬生活機能便利區，但建議實際走訪確認噪音、採光與鄰近環境。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴增需求：現有格局能滿足未來數年家庭成員增加（如新生兒或長輩同住）的需求，減少換房成本。 2. 區域發展成熟：大有特區為桃園區發展成熟的區域，生活機能穩定，保值性相對較高。 3. 租金潛力：大坪數與多房格局在該區域對長租族群具吸引力，若考慮投資出租亦具潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：40 坪以上的大型住宅在台灣市場流通速度通常較普通戶型慢，未來轉手可能需要較長時間。 2. 房屋隱含成本：若屋齡已高，未來可能涉及外牆修繕、水電更新等大宗維護費用。 3. 市場波動：房地產市場整體行情變化可能影響資產價值，需考量持有時間與資金調度能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（尤其適合剛性家庭居住需求）

此物件非常適合尋求「高空間利用」與「低持有成本」的自住型買家。最大的亮點在於包含車位的總坪數達 46 坪，且管理費壓低至千元左右，在桃園大有特區區域內展現出極高的實惠感。對於正在擴張中的家庭，其 4 房格局能有效解決空間不足問題。

然而，購屋者在決定前需特別注意「華廈」的建築屬性與屋齡狀況，建議確認是否已加裝電梯以及管委會對大樓維護的重視程度。若您的主要訴求是「舒適居住」而非「短期投資獲利」，這是一筆性價比極佳的選擇；反之，若追求頂級公共設施或新大樓規劃，則建議再對比同區域其他建案後再行評估。

問與答

我要發問

桃園房仲推薦

劉德輝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉德輝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-785646

訂閱：3 (加入)

中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (113)登字第463130號

嗨大家好！我是你們的房仲朋友。首先，讓我用輕鬆愉快的語氣為大家介紹一下我自己吧！

在房地產界，誠實、負責以及細心是我最重視的核心價值。在我眼中，與客戶建立信任並提供最好的服務是不可或缺的。我相信只有細心聆聽您的需求，才能找到最適合您的房產選擇。

作為一名專業的房仲，我也為自己不斷充電，持續學習新知識和趨勢，以提供最專業的建議。室內裝修是我的專長領域之一，我了解如何打造一個溫馨且舒適的家，為您提供專業的建議和解答。

這世界上有很多美麗的社區和區域，不同的地方有不同的特色，我是其中一個擅長掌握社區資訊的人。無論您在尋找夢想家園、投資物業還是租賃需求，我都可以幫助您找到最合適的社區或區域。

最後，我衷心希望能將我對房地產的熱情傳遞給每位客戶。我相信房子不只是一個空間，更是一個屬於您的故事開始的地方。因此，我非常重視與客戶之間的連結，並以同理心和幽默感來創造輕鬆愉快的合作氛圍。

讓我們一起展開尋找夢想家園的旅程吧！請隨時聯絡我，我將以行動訴求，為您帶來滿意的解答和最佳選擇。期待能與您共同創造美好的房地產體驗！

我家粉絲團