平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️平鎮區公所旁大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：23.63 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：振平公園
生活機能：和平民有零售市場
附近交通：近中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,328 萬可持有近 56 坪大空間，單價約 23.6 萬/坪，在平鎮區屬具競爭力的價位。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者，生活機能與居住舒適度高。 3. 地段便利：鄰近平鎮區公所、振平公園及和平民市場，且靠近中壢火車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 35 年，需注意建築結構安全及管線老舊問題，後續可能需投入整修費用。 2. 車位未計入坪數：資訊顯示總坪數未包含車位，購買前需確認價格是否含車位價值，避免額外預算壓力。 3. 樓層條件：4 樓/7 樓屬於中低樓層，若電梯故障對高齡居住者或搬運較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮鄰近中壢與桃園，長期隨著交通建設與產業外溢，房價具保值與緩慢增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近新勢國小與平鎮國中，對有子女教育需求的家庭來說，是重要的居住選擇。 3. 改造空間：由於屋齡已高，買家可考量趁機重新裝修，打造符合現代需求的新宅。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊建物可能影響銀行鑑價或貸款成數，需確認自備款與財務規劃。 2. 維護成本：35 年屋齡社區可能面臨公共設施老化問題，長期管理費及大修基金可能增加。 3. 市場流動性：相較於新房，老舊透天或華廈在二手市場的買賣週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得買房者考慮，但需經過詳細勘屋。

主要理由： 這是一筆具有「高坪效」的置產機會。總價 1,328 萬元能取得近 56 坪、位於中壢生活圈的三房格局，在平鎮區相當難得。對於重視空間寬敞度、家中有子女就學需求或追求生活便利性的買方而言，此物件的地理位置與價格優勢明顯。

不過，35 年的屋齡是最大的考量點。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構、防水及水電狀況，並確認實際貸款條件（銀行對老建物通常較為嚴格）。若預算允許預留整修費用，且車位價格合理，此物件非常適合長期自住或作為家庭資產配置。

問與答

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