桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有寶山商圈羅丹一期景觀屋大有梯田公園旁桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1168 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：7.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：羅丹一期物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於桃園區大有路寶山商圈核心，鄰近大有國小及梯田生態公園，生活便利性極高。交通與周邊：附近公車路線多（105、9069），周邊有全聯、小北百貨等超市與商店，適合日常採買。居住空間：樓高 11 樓採光明亮，格局方正，擁有超大室內坪數及後陽台，客餐廳空間大，適合家庭使用。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 33 年，屬於老舊電梯大樓，可能涉及管線更新或設施維護問題。車位缺失：此售價不包含車位，購置後需額外尋覓停車空間或租賃，增加長期成本。單價考量：每坪 35.12 萬的價格對於屋齡 30 年以上的住宅而言不低，需與同區域新成屋進行效益比對。
機會	改造潛力：老宅內裝若重新翻修，可提升居住質感並符合現代人需求。區域價值：鄰近寶山公園及桃林鐵路星光步道，周邊休閒資源豐富，適合追求生活品質的住戶。社區單純：賣場說明提及社區戶數單純且鬧中取靜，居住氛圍通常較為安穩。
威脅	銀行核貸與貸款年限：高齡老宅可能影響銀行貸款成數或額度，增加購屋門檻。未來轉手性：隨著屋齡增長，若未進行大規模整修，可能對後續轉售價格或流動性產生影響。隱形瑕疵風險： 30 年樓齡建築需仔細檢視是否有漏水、結構裂縫等潛在問題，避免購入後衍生高額維修費。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 建議「視需求而定」，適合重視生活機能與地段，且願意投入資金進行裝修的購屋者；若追求全新房屋或低負擔持有成本，則需再觀望。

主要理由：

地段優勢明顯： 位於桃園區核心地帶，學區、交通與生活圈（黃昏市場、超市）均十分成熟，自住舒適度高。
居住空間實用： 11 樓高樓層搭配方正大格局，對於家庭成員或需要居家辦公者相當適合。
老屋潛在成本： 需特別注意 33 年屋齡帶來的維修隱憂及銀行核貸條件，且因不包含車位，購置前務必確認停車解決方案，避免後續生活不便。

若您能接受較高的單價並願承擔整修成本，此物件的居住價值與便利性仍具吸引力；反之，若預算有限，建議評估同區域其他樓齡較新的 alternatives。

問與答

我要發問

桃園找房找地

許麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：麗珠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-112851

訂閱：5 (加入)

東森房屋桃園大業店加盟店

經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
認同及好評。
3. 落實商圈經營，在地深耕社區，拓展人脈並建立良好人際關係。
4. 熱心參與，公益活動，回饋社會。

我家粉絲團