安南買屋 / 安南買房 - 永康買房推薦安興街１６套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市安南區安興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：116.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.724 坪
附屬建物面積：11.229 坪
土地面積：45.959 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 18.71 萬/坪，對於透天厝型態而言，價格相對親民。 2. 空間規劃特殊：16 房 16 衛的高密度格局，極適合打造多戶出租模式或家族共同使用。 3. 屋況良好：宣稱無需整理即可進駐，可節省初期的裝修成本與時間。 4. 生活機能便利：鄰近學校、市場與公園，且交通路網完善，日常採買與通勤需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域標示混淆：標題提及「永康」，但實際地址位於「安南區」，兩區房價與認同度略有差異，可能造成混淆。 2. 缺乏車位：總坪數近 117 坪的大型透天厝未附設車位，對於高樓層居住或未來出租而言，是顯著短板。 3. 屋齡因素：19 年屋齡雖非老舊房屋，但後續可能面臨設備更新或維修的開銷。 4. 格局特殊性：16 個套房配置對於一般自住家庭來說空間過於細碎，缺乏公共活動區域。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：高房數規劃適合經營租屋市場，台南地區租賃需求穩定，可望創造良好現金流。 2. 區域發展效應：安南區與永康交界處持續發展，未來若周邊基礎建設完善，房價有上漲空間。 3. 自用或改造彈性：大坪數土地可考量是否允許增建或重新規劃分割，以增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本升高：隨屋齡增長，多衛、多管線可能增加未來的水電維修負擔。 2. 流動性風險：非傳統自住格局的物件，未來轉手時潛在買家族群較窄，可能影響脫手速度。 3. 市場認知落差：標示為永康實則位於安南，若後續因地址差異導致鑑價或貸款問題，可能引發爭議。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。如果您是尋求長期收租的投資者，此物件在單價與房數配置上具有相當高的投資價值；若您是以家庭自住為主，則需要慎重考量。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低單價、高坪數」的透天格局，加上 16 套房的設計能最大化租金產出，對於資金追求報酬率的買家來說極具吸引力。然而，標題與實際行政區的落差（永康 vs. 安南）以及缺乏車位的情況，是必須在簽約前確認清楚的重點。此外，屋況雖佳但近 20 年的房齡也需預留後續維護預算。若您的目標是為了投資獲利，這是一個值得深入考察的標的；若是為了家庭舒適居住，則建議考慮空間配置更為完整的物件。