商60旁高樓兩房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋商60旁高樓兩房平車北安公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1227 萬
參考單價：34.7 萬/坪
地址：台南市安南區北安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和紘北安公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.362 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.031 坪
附屬建物面積：2.193 坪
共同使用：18.138 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：頂好公園
生活機能：安南果菜市場.北安利多市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與居住品質：屋齡僅 2 年，屬於近全新物件，內部設施較少損耗問題，通常可減少裝潢預算與時間成本。樓層與採光：位於 9 樓（共 15 樓），屬中高樓層，隱私性佳且不易受地面雜訊干擾，同時享有良好採光與視野。生活機能完善：鄰近安南果菜市場及北安利多市場，日常採買方便；旁有頂好公園，適合休憩散步。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃限制：兩房僅配置 1 衛浴，若未來有家庭成員增加或需同時使用衛浴需求，可能會產生尖峰時段的等待衝突。坪數與得率認知：總坪數 35.362 坪包含車位，實際室內居住面積約為 30 多坪左右，對於強調「大空間」的買家而言可能略顯緊湊。停車方式：坡道平面式車位相較於電梯直達車位，在雨天下載物或雨天開門時便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近商 60 專用區，隨著商業機能逐步開發，該區域生活圈與地價成長潛力可期。投資回報率：目前單價在安南區屬合理範圍，若為投資用途，相對於市中心房價較易取得高周轉或租賃收益率。預算控制：總價 1227 萬含車位，對於首購族而言門檻相對友善，有助於快速進入房市。
威脅 (Threats)	區域供給量：安南區近年新案眾多，未來二手市場或出租市場可能面臨較多同類型競品，需關注去化速度。通勤距離考量：位於安南區北安路，若工作地點在台南市區（東區、中西區等），每日通勤時間成本需納入評估。持有與維護成本：管理費 2274 元/月屬中等水準，未來隨著社區設施老化或公共基金提撥，可能會有小幅調漲空間。