台北華厦大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北華厦大樓 (7) 行天宮捷運站電梯美妝2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.13 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.263 坪
附屬建物面積：0.644 坪
共同使用：7.381 坪
土地面積：3.968 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
鄰近學校：北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：花博商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區松江路，鄰近花博公園與行天宮捷運站，生活機能成熟，保值性高。 2. 空間採光佳：邊間設計且三面採光，所有臥室與衛浴皆有窗戶，通風採光條件在 20 坪老屋中難得。 3. 居住成本可控：月管費約 1218 元，對於含電梯與保全管理之大樓而言屬低廉水平，持有成本低。 4. 即買即住：屋主已進行全新裝潢，省去裝修時間與精力，適合急著入住的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，需確認買方年齡與貸款資格。 2. 坪效與動線：僅有 1 個衛浴配置於 2 房格局，對於家庭人口增多後的早晚高峰使用便利性稍顯不足。 3. 缺乏車位：總價不含車位，台北停車難度高，長期持有可能需額外租賃或購買空間成本。 4. 單價較高：參考單價約 88 萬/坪，在 30 年屋齡產品中屬於較高水準，投資報酬率取決於未來漲幅。
機會 (Opportunities)	1. 自住或收租首選：低總價進入中山區電梯住宅，適合首購族自住，或作為出租資產產生穩定現金流。 2. 捷運與公園效應：鄰近公共設施完善，若未來周邊有重劃或交通建設升級，具備增值空間。 3. 裝潢可塑性：全新裝潢代表基礎格局未動到，後續若有特殊需求（如無障礙改造），調整難度較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老舊電梯大樓與新成屋相比，未來轉手時可能面臨更嚴格的鑑價或買方疑慮。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增加，未來若涉及整建（如外牆、管線）可能需要大筆管理基金支出。 3. 市場波動：總價近 1800 萬在台北屬中高價位段，整體房價若回調時，投資風險相對較高。