三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦中正北路店面正馬路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：131.52 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：8.16 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：店舖、室內停車間
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合有經驗的投資客，新手需謹慎評估

購買理由與建議：

此物件的核心價值在於「地段」與「租金穩定性」。中正北路為三重成熟商圈，周邊學校與市場支撐了旺盛的商業需求，長期收租的邏輯是成立的。然而，您必須正视其「高價老屋」的屬性。每坪 131.52 萬的單價在 40 年屋齡的建築中偏高，且商用住宅的持有成本（稅金）與貸款條件不如住宅友善。

建議您：

確認貸款： 在簽約前務必先向銀行確認老屋贷款的成數與年限，避免資金短絀。
鑑價與檢核： 仔細比對同區段成交單價，並建議聘請專業技師進行房屋結構與漏水檢修。
租約查核： 確認現況是否有長租約，以及租約中的條款對未來產權移轉的影響。

若您具備成熟的投資眼光，且重視現金流而非短期資產增值，此物件值得考慮；若您追求居住舒適度或預算寬鬆度有限，建議擴大搜尋範圍或尋找屋齡較新的選擇。

問與答

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