桃園巨蛋裝潢公寓
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桃園農舍農地 桃園巨蛋旁低總價裝潢美公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民： 798 萬的總價在桃園市區屬於低門檻，適合初次購屋者。 2. 生活交通便利： 距離桃園火車站商圈約 850 公尺，且鄰近桃園農工與巨蛋商圈，通勤及購物方便。 3. 室內格局新穎： 全室水電管線重新整理，天然瓦斯、人臉辨識鎖、暖風機皆備，無暗房且衛浴開窗，通風採光良好。 4. 規劃彈性： 標榜規劃為 2+1 房設計，可視需求靈活運用空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 屋達 43 年，老舊公寓可能面臨修繕維護成本增加或貸款條件較嚴格的問題。 2. 無電梯且高樓層： 位於 4 樓/5 樓（頂樓前二層），每日步行上下樓梯可能不便，尤其對於長者或搬家時較吃力。 3. 衛浴數量不足： 規劃為 2+1 房格局卻僅有 1 衛，若家庭成員增加或使用頻率提高可能產生衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋投資潛力高： 鄰近學校與交通樞紐，租賃需求穩定，適合出租給學生或上班族。 2. 居住成本優勢： 水電管線已更新，未來短期內較無需頻繁進行基礎設施大修，可省下一筆裝潢維修費。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 標題資訊混淆： 物件名稱含「農舍農地」字樣，但實際用途為「住家用公寓」，需確認權狀資訊是否完全相符，避免誤購風險。 2. 資產折舊風險： 隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨銀行對貸款年限的限制或買方意願降低的情況。 |
物件評論
這是一件**「適合特定買家群組」**的優質物件。整體而言，若您是一位重視通勤便利、預算有限但希望住得舒適的首購族，或是打算進行長期收租的投資者，此物件值得列入考量。其最大的亮點在於低總價門檻搭配良好的室內裝修基礎（水電重換、通風佳）與絕佳的地理位置（近車站）。
然而，您必須能接受屋齡超過 40 年與頂樓附近無電梯這兩個關鍵挑戰。若考慮未來長期自住或家裡有行動不便的長者，建議再斟酌是否能夠負荷爬梯的日常負擔以及後續維修風險。購買前務必確認權狀用途與名稱資訊一致，以保障自身權益。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
暱稱：Grace
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-069101
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有巢氏桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
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