草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買房賣房富宇上景飯店式管理指標大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新富地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上景宇上景
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：14.63 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2831 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：炎峰國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：大觀市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商信賴度高：富宇建設為國內大廠，社區硬體品質與後續維修較有保障。 2. 生活機能完善：鄰近大觀市場、親水公園及炎峰國小，滿足食衣住行育樂基本需求，尤其適合有學齡子女的家庭。 3. 屋齡尚新：僅 5 年屋齡，外觀與設施狀況佳，購屋後可立即入住或輕度裝潢即可使用，節省時間成本。 4. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳設計對小家庭而言空間分配合理，飯店式管理提升居住尊榮感與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式較不便：配備機械式車位，相較於平面車位取放車較為麻煩，且可能影響日後轉手流通速度。 2. 持有成本評估：管理費約每月 2831 元，雖屬合理範圍，但長期持有仍需納入預算考量。 3. 坪數限制：總坪數 33.4 坪（不含車位），對於未來人口增加或需要居家辦公需求者可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：草屯鎮位於南投門戶，鄰近台中與北投生活圈，隨著捷運與基礎建設擴充，具保值空間。 2. 租賃市場穩定：周邊有學校與公園，且為新成屋管理社區，容易吸引租屋族群，投資回報率穩健。 3. 低利息環境波動：若遇房價回檔或銀行降息，此類高性價比的物件可能有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 總價與車位疑義：參考單價計算基於不含車位坪數，需確認 1150 萬總價是否已包含車位費用，以免預算不足。 2. 機械車位風險：未來若遇房屋老化或社區改建，機械車位可能涉及維修爭議，影響使用體驗。 3. 房市景氣波動：整體不動產市場受利率與經濟影響，需考慮長期持有的財務壓力及轉手流動性。