南投買屋 / 南投買房 - 草屯買房賣房中興國中旁霸氣3車位邊間豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2778 萬
參考單價：40.41 萬/坪
地址：南投縣南投市南新路ˇ 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.752 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.661 坪
附屬建物面積：5.091 坪
土地面積：52.727 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德興國小中興國中
鄰近公園：中興新村
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且坪數寬敞：屋齡僅 6 年，代表房屋結構與設備狀況良好，大幅降低未來修繕負擔。總坪數近 69 坪，擁有 5 房 3 廳格局，對於多人口家庭而言居住舒適度極高。車位資源稀缺：提供 3 個平面式車位且為邊間位置，在一般住宅中極為罕見，不僅滿足家庭用車需求，更具資產保值潛力。生活機能完善：鄰近德興國小與中興國中，學區穩定；國 3 交流道交通便利，方便通勤或出遊。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 2778 萬元，對於一般自住買家而言，預算壓力較大。持有成本與維護：由於坪數大且為別墅型態，每月的管理費、清潔費及房屋維護成本相對平宅會更高。空間過大風險：若家庭成员較少（如小家庭或空巢族），寬敞的空間可能反而造成打掃與整理的負擔。
機會 (Opportunities)	家庭生命週期適用性強：適合新婚夫婦未來擴充家庭，或是三代同堂的家庭居住需求。學區與環境優勢：鄰近中興新村公園與學校，生活品質優異，對於重視子女教育與休閒環境的買家具吸引力。長期持有利基：位於南投市核心區域，生活機能成熟，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	流動性較低：豪宅類別的總價在市場上屬於小眾商品，若未來需要轉售，買家範圍較窄，可能導致成交週期拉長。區域發展限制：南投市非高成長的科技重鎮或台北都會區，房價長期增值潛力相對平緩。景氣波動影響：在高利率環境下，高總價的豪宅通常對買家的購買力與資金調度要求更高。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「大家庭自住」或「高度重視車位數量」的買家**來說，是一支值得入手的標的。

主要理由如下：

性價比合理：在總坪數近 70 坪、擁有 3 個車位且屋齡僅 6 年的條件下，單價 40.41 萬在南投市豪宅市場中具有相當的競爭優勢。
實用性高：5 房 3 廳的設計能靈活應對家庭成員變動，加上鄰近優質學校與公園，極具生活質感。
風險考量：若您預算充裕且無短期投資增值需求，僅是為了改善居住空間，此戶非常適合；但若您的首要目標是短線投資或資金流動性，則因總價高與轉手難度，建議需更審慎評估後再行決定。