南投買屋 / 南投買房 - 草屯買房賣房南投齊家全新整理車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：17.24 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊家天下
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.488 坪
附屬建物面積：6.431 坪
共同使用：1.171 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新豐國小南投國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新且免裝修：標榜全新整理，牆面、地坪與衛浴皆更新過，可實現直接入住，節省龐大裝修時間與成本。空間規劃優異：52 坪透天格局為五房三廳三衛，適合多代同堂或需書房/客房的家庭需求。停車便利：擁有獨立車庫，解決市區停車難題，增加生活便利度與資產價值。地段成熟：鄰近全聯超市、新豐國小及南投國中，日常採買與子女就學都非常方便。
劣勢	屋齡較長：33 年屋齡雖經翻修，但基礎結構仍隨時間老化的風險需注意，可能影響未來轉手評價。貸款成數受限：銀行對於老舊透天住宅的鑑價與貸款成數可能較為嚴格，需自備較高頭期款。單價視角：每坪 17.24 萬的參考單價在老屋中屬合理偏中高，須比對同社區其他房源價格。
機會	自住省時：對於忙碌或不想處理裝修工程的購屋者，此為極具吸引力的即住型物件。學區價值：鄰近公立國小與國中，若需供子女就學，可節省通勤時間並具備穩定的學區優勢。社區環境：寧靜舒適的居住氛圍，適合重視居家品質與放鬆的家庭，管理費每月 500 元也相當經濟。
威脅	潛在維修風險：雖經整理，但老屋仍存在管線或防水等隱憂，需聘請專業估價師進行詳細檢視。市場波動：房市行情若有波動，老舊房產的增值幅度可能不如新成屋，流動性稍弱。未來整建費用：隨著建築進一步老化，公共設施或結構大修基金可能需要額外支出。

2. 物件評論

此物件對於尋求「即住型、空間大、重功能」的家庭來說，是一值得考慮的買點。主要理由在於其經過全新整理的屋況能讓您省去裝修的繁瑣與預算壓力，且五房格局加上獨立車庫，在總價 898 萬的透天產品中具備相當高的實用性。鄰近學校與超市的地段優勢也保證了生活的便利性。然而，鑑於屋齡已達 33 年，建議您在下訂前務必確認房屋結構安全狀況及銀行貸款成數，以確保財務規劃無虞。若預算允許且能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆具有居住價值的資產。