草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買房賣房震後5套房收租別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：19.42 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：65.902 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.696 坪
附屬建物面積：5.206 坪
土地面積：27.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：旭光國高中南開科大
鄰近公園：酷比兒童樂園
生活機能：全聯
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：65.9 坪擁有 6 房 5 衛，對於大家庭或需要多間房的租屋需求非常適合。 2. 性價比看似極高：總價 1280 萬，每坪單價約 19.4 萬，相對於同區別墅而言價格較低。 3. 租屋市場穩定：鄰近南開科大及旭光國高中，學區需求明確，有利於長租或分房出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：標示屋齡 90 年，屬於極度老舊建築，潛在結構安全隱憂及維護成本高。 2. 融資困難度高：如此高齡房屋通常難以從銀行取得貸款，可能需全額現金交易。 3. 生活便利性限制：車位僅標註為「其它」，未包含在內，後續需額外尋找停車空間。 4. 動線與使用性：整棟樓高 4 層，若無電梯，上下樓對長輩或孩童較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：若能接受老舊建築風險並進行結構加固或翻新，可提升居住品質及租金溢價。 2. 民宿或分租規劃：利用 6 房多衛的格局，適合規劃為小型民宿或多層分租套房（需確認法規）。 3. 周邊開發效應：草屯鄰近台中，若區域未來有交通或公共設施改善，具升值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行人對高齡建物貸款成數極低甚至拒貸，購屋者資金壓力大。 2. 交易流動性差：因屋齡老舊，未來轉手賣出時將面臨較嚴格審查，買家群體受限。 3. 結構與法規風險：90 年屋齡是否符合現行耐震標準存有疑慮，若有政府拆遷或補強令，可能產生額外成本。 4. 隱形維護成本：管線老舊導致水電維修頻率增加，長期持有成本遠高於新成屋。