草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買房賣房御富如意多車位精品莊園豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：41.5 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮御富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：108.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.428 坪
土地面積：476.498 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國高中南開科大
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 108 坪以上，擁有 5 房、3 廳、6 衛的超大格局，適合大家庭或多代同堂。 2. 隱私與景觀：獨棟別墅型態加上精品莊園規劃，提供較佳的私密性與生活品質。 3. 生活機能完善：鄰近草屯工藝特區、中山公園及大觀市場，文教商圈成熟，子女就學亦便利（鄰近旭光高中、南開科大）。 4. 停車方便：屋況具備多車位配置，且道路寬敞，進出動線順暢。
劣勢	1. 單價與總價高昂：參考單價約 41.5 萬/坪，總價達 4,500 萬元，屬於高門檻房型。 2. 維護成本較高：屋齡已達 18 年，大坪數住家後續的清潔、維修及冷氣等能源消耗成本較公寓為高。 3. 車位未計入總坪數：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位數量與價格是否另計，以免誤估總預算。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近工藝特區與藝文中心，隨著周邊開發成熟，具長期保值與增值空間。 2. 多元使用彈性：寬闊空間適合規劃為居家工作室、私人莊園渡假宅或短期租賃，增加資產利用率。 3. 產品稀缺性：草屯地區的大坪數別墅產品較少，此類物件在市场上具有獨特競爭力。
威脅	1. 高單價流動性風險：高总价豪宅房型在市場波動時，轉手速度可能較一般住宅緩慢。 2. 屋齡老化問題：隨著時間推移，18 年房產需留意管線、防水等基礎設施狀況，可能涉及大筆整修費用。 3. 區域需求限制：草屯鎮雖為南投核心，但整體房價天花板與都會區相比仍有差異，未來漲幅幅度受限。

物件評論

此物件位於南投草屯御富路，是一處擁有高居住隱私與寬敞空間的獨棟別墅。總價 4,500 萬元對於追求大坪數與莊園生活型態的買家而言，具有相當吸引力，尤其是其鄰近工藝特區、公園及優質學區的地理位置，提供了良好的生活機能基礎。

是否值得購買： 視您的需求而定。若您預算充裕，且重視家庭成員間的隱私、需要大量空間進行活動或規劃工作室，此物件非常適合您，其區域發展潛力也值得長期持有。然而，若您主要考量投資報酬率與資產流動性，需留意高單價別墅的轉手週期較長，且屋齡 18 年可能意味著未來需預留一筆維修基金。建議在決定前，務必請專業檢驗師詳查房屋結構與管線狀況，以評估後續整修成本是否在可接受範圍內。