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草屯買房賣房 草屯南埔多車位獨棟別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1289 萬
- 參考單價：30.54 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.211 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.211 坪
- 土地面積：43.003 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口多車位
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富功國小 旭光國高中
鄰近公園：酷比兒童樂園 中山公園
附近交通：國6東草屯交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富功國小 旭光國高中
鄰近公園：酷比兒童樂園 中山公園
附近交通：國6東草屯交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格競爭力強，30 餘萬單價在別墅產品中屬親民範圍；多車位配置難得，滿足家庭需求與客人停車；4 衛浴格局設計提升生活便利性；鄰近富功國小及旭光國中，教育資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 48 年，需評估結構安全、管線老化及防震能力；位於中正路幹道旁，交通繁忙可能伴隨噪音與塵埃及隱私問題；老舊建築通常隱含較高的裝修或整修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 具備重新規劃空間的潛力，透過適度裝修可符合現代居住標準；國六東草屯交流道鄰近，通勤至台中地區極為便利，適合工作族；多車位資源若閒置可轉作租金收入來源。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件可能遭遇銀行貸款審查嚴格或成數受限的風險；房地產市場中老舊別墅流動性較新屋低，未來轉手時競爭對手較多；鄰近學校劃片範圍若遇政策調整，學區優勢可能減弱。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高坪效與便利生活功能的家庭而言，具備相當的吸引力，但建議謹慎評估後再行決策。
值得購買的理由：
- 性價比極高：以 1289 萬的總價取得整棟別墅與多車位空間，且單價低於同區許多新成屋，對於有預算限制卻渴望擁有獨棟空間的買家來說，是一項超值選擇。
- 功能齊全：4 衛浴的配置在傳統住宅中較為少見，非常適合人口較多的大家庭，能有效減少早高峰使用衛浴的衝突；加上鄰近國高中與公園，生活圈機能完善。
主要風險提示： 鑑於屋齡已達 48 年，購買前務必聘請專業技師進行房屋安全鑑定，並向銀行確認貸款條件是否受限。此外，正對中正路可能帶來的交通噪音需親自實地感受，以確認是否符合您的居住敏感度。若您的預算能容納初期整修費用且接受老房子的特質，這是一處值得考慮的好房子。
問與答
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經紀業名稱: 安利不動產有限公司
證號: (104)登字第285923號
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