新豐國小透天厝  南投買屋 / 南投買房 - 南投買賣房屋南投市齊家社區全新整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.24 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊家天下
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：52.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.488 坪
附屬建物面積：6.431 坪
共同使用：1.171 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：地下室平面車位

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新豐國小.南投國中
生活機能：全聯.各類商店
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數與房型優勢：總坪數達 52 坪，擁有 5 房 3 廳的大格局，極適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 2. 單價具競爭力：參考單價約 17.24 萬元/坪，對於南投市區的透天厝而言，單價控制得宜。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市及各類商店，且靠近國道三號，交通便利性高。 4. 教育資源豐富：周邊有新豐國小與南投國中，符合有學齡子女家庭的需求。 5. 裝潢新穎：標榜全新整理，可節省部分裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 33 年，可能影響銀行貸款額度與年限，需確認銀行核貸條件。 2. 樓層設計：共 4 樓高，若無電梯，對長者上下樓或搬運重物較為不便。 3. 車位資訊不明確：資料顯示「總坪數不包含車位」且有平面式車位，需釐清價格是否已含車位使用權及產權登記細節。 4. 房型標示矛盾：介紹文提及適合 2 至 4 房家庭，但實測為 5 房，可能存在隔間效率或實際使用坪數落差。
機會	1. 居住品質提升：透過全新整理，老舊建築可獲得較佳的住居環境，且管理費僅 500 元/月，負擔輕。 2. 投資潛力：大坪數透天在區域內較為稀缺，若未來周邊發展成熟，具備保值空間。 3. 多用途運用：多餘房間可規劃為書房、工作室或作為長期租賃單位使用。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡物件核貸成數可能較低，買家需準備較多自備款。 2. 維護成本隱憂：老舊透天可能涉及外牆防水、管線更新等後續維護支出，需預留預算。 3. 市場流動性：相較於電梯大樓或新成屋，高樓層且無電梯的老透天，未來轉手時潛在買家範圍可能較窄。