中投公路農地  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投買賣房屋南投草屯正32米路大面寬稀有農地合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：22.35 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：170 坪 (不含車位面積)
主建物面積：170 坪
土地面積：419.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：107 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：其它
車位描述：約250坪空間可供停車及其它用途

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草屯商工
生活機能：大觀市場.7-11
附近交通：國道三號.中投公路
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南投草屯鎮，鄰近國道三號與中投公路，物流進出便捷。路幅寬敞稀有：擁有約 32 米道路面寬，非常適合大型車輛或工廠貨運出入。價格與坪數 :總價 3,800 萬取得 420 坪土地加 170 坪建物，單價相較周邊工業區具有競爭性。基礎建設完善：備有 200 馬電力與井水設施，滿足一般工廠營運需求。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用性質 :標的為「農舍」並用於廠房，非正式工業區用地，後續擴建或變更用途可能受限。屋齡與維護 :屋齡標示較長，結構體檢、老舊管線或漏水問題需預留整修預算。生活機能限制：雖有市場與便利商店，但整體密度與人才招募環境不如都市工業區便利。
機會 (Opportunities)	產業進駐潛力：適合倉儲、輕工業或研發實驗室使用，隨草屯地區發展，商譽價值可提升。交通優勢 :鄰近高速公路交流道，物流成本低廉，有利於擴大營運範圍。市場稀缺性：32 米大面寬的農地廠房較難尋覓，在特定產業需求下具獨特投資價值。
威脅 (Threats)	法規風險 :「農地合法廠房」涉及土地法與農業使用規範，政府查核或政策變動可能影響持有成本。流動性較弱：非標準工業區產權，未來轉手時買家範圍較窄，脫手週期可能較長。價值波動：受農業用地政策影響，資產估值可能不如傳統土地穩定。

2. 物件評論

此物件對於具備生產、倉儲或研發需求的企业購屋者而言，是一項值得考慮的標的，特別是看重交通便捷度與初始投資成本的使用者。其主要優勢在於草屯的核心位置、寬敞的面寬道路以及完善的基礎電水設施，能以合理的價格獲得較大的使用空間。

然而，作為購屋者您必須高度重視其「農舍轉廠房」的土地屬性。這意味著在未來進行增建、變更用途時可能會受到嚴格法規限制，且需確認目前的工廠執照與登記狀態完全合法，以免產生後續的法律風險。此外，由於屋齡資訊顯示較長，建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物結構安檢，以評估潛在的整修成本。若您主要目的是自住或長期資產穩定增值，此類產權可能非首選；但若您能確認土地使用合法性且用途符合需求，則具備一定的投資與使用價值。