炎峰國小電梯大樓  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投買賣房屋草屯太子郡2房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮明賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子郡
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.843 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.577 坪
附屬建物面積：2.338 坪
共同使用：21.928 坪
車位坪數：10.58 坪
土地面積：8.429 坪
樓別/樓高： 8樓 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3573 元/月
管理描述：按季收費
鄰近學校：炎峰國小.草屯國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：大觀市場.草屯商圈
附近交通：國道三號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房人視角分析：南投草屯太子郡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1198 萬元包含車位，參考單價約 26.13 萬/坪，在草屯核心地段的電梯大樓中具競爭性。格局寬敞：45.8 坪包含車位僅規劃為 2 房 2 廳 2 衛，室內空間充裕，私密性好，適合小家庭或注重生活品質者。屋齡新：約 8 年屋齡，設施與管線維護狀況通常較好，買房後即可安心居住，無需投入大筆裝修成本。生活機能成熟：鄰近草屯商圈、大觀市場及國道三號交流道，通勤與日常採買極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高：位於 8 樓，雖然隱私與視野較佳，但對老人或行動不便者可能稍顯不便，且需高度依賴電梯。房間數有限：僅有 2 房，若家庭成員增加或需要長輩同住，空間規劃可能稍顯侷限，需考慮未來需求變化。管理費支出：每月管理費約 3573 元，對於純自住者而言是一筆長期固定開銷，需納入家庭預算評估。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近炎峰國小與草屯國中，屬於穩定學區，有利於子女教育，也較能保障未來的保值性。投資出租潛力：草屯為台南北部通勤熱區，且鄰近商圈，若考慮未來自住外出租售，承租需求與租金回報率應屬可觀。市場流通性：草屯鎮中心包含車位的新成屋存量相對稀少，此類物件在轉手時可能較具吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前總體經濟環境下，不動產市場可能面臨價格調整，需確認購買時機是否為低點。周邊開發影響：若附近後續有大規模公共工程或新案釋出，可能會造成短期交通擁堵或競爭壓低房價。社區維護狀況：需實地考察管委會運作效率，避免因管理不善導致社區老化速度加快。

2. 物件評論

此物件對於在草屯核心區域工作、重視通勤便利性且有子女就學需求的小家庭來說，是一項值得考慮的標的。主要的購買理由在於其「高性價比」與「實用性」。總價包含車位且單價低於市場平均水準，配合 8 年新成屋的條件，大幅降低了購屋門檻與未來維修風險。此外，2 房 2 廳 2 衛的配置在坪數上相當寬敞，能有效滿足家庭隱私需求。

建議 buyers 在決定購買前，應重點確認 8 樓單位的通風採光狀況、管線是否有漏水的痕跡，以及實際走訪社區管理費的收支明細。若您追求的是穩定居住環境與未來的資產保值性，而非極度短期的投機收益，此物件具備相當高的入手價值。