草屯大三房平車華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣【正太平路｜舜邦龍門3房車位華廈】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：17.96 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮太平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：9.63 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：機械式車位
車位描述：上層

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2432 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯
附近交通：中興交流道3號,中投快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且含車位：總價 698 萬在南投草屯的電梯華廈中屬於低單價區間，且包含機械車位，大幅降低置產門檻。地段便利：位於正太平路門牌，周邊有全聯、市場及學校，生活機能完善。通勤優勢：鄰近中興交流道與中投快速道路，往來南北交通方便。格局採光佳：標準三房兩廳兩衛配置，前後雙陽台設計保證通風與採光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 31 年，建築較老舊，可能涉及管線更新或公共設施維護問題。車位使用體驗：機械式車位在存取車輛時可能需要等待，且空間相對有限。樓層因素：4 樓位於中間層，雖無頂樓漏水風險，但噪音與視野可能受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	首購或投資首選：低總價適合首次購屋者進場，或作為租金回報率較高的投資標的。學區資源：鄰近虎山國小，對於有學區需求的家庭具有吸引力。翻新潛力：若屋況可接受，經適度整修後可提升居住品質與未來轉手賣相。
威脅 (Threats)	贷款條件限制：銀行對 30 年以上房產可能縮短貸期或提高利率，影響買方貸款能力。老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新大樓吸引投資者，流動性較低。區域供需變化：草屯地區新房競爭若增，老公寓與華廈的增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且追求「有車位」及「市區生活機能」的購屋者來說，值得考慮入場。

主要理由在於其極具竞争力的總價與坪數比，在草屯正太平路這類成熟地段提供三房格局並附贈車位，對首購族或長期自住的買家非常友善。然而，建議買房者在決策前務必仔細檢查屋況（特別是管線與防水），並確認銀行貸款條件是否符合自身需求，以平衡老屋帶來的潛在維護成本與風險。若能接受 31 年屋齡的折舊現狀，這是一筆高性價比的置產標的。

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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