中山商圈透天店面  太平買屋 / 太平買房 - 太平臨路透天店面★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：台中市太平區振福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.45 坪
其他面積：18.23 坪
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前置車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新光國小新光國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：新高市場中山商圈樹德商圈
附近交通：74號快速道路精武車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總坪數約 55 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的寬敞配置，適合大家庭居住或作為長租投資用途。 2. 裝修狀況良好：雖屋齡 52 年，但標榜「全新整理」、「靈魂翻新」，可省卻大筆裝潢時間與成本，達即買即住狀態。 3. 生活機能便利：鄰近新高市場、中山商圈及多座公園，通勤有 74 號快速道路與精武車站支援，日常採買與交通均方便。 4. 車位配置完整：附贈獨立車庫，在密集居住區中屬於稀缺資源。 5. 價格具競爭力：單價約 32.55 萬/坪，相較台中其他核心區域較低門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡較高：52 年房齡可能影響銀行估價與貸款成數，且未來若遇修繕需評估結構安全。 2. 資訊不一致：資料表單顯示總價 1780 萬，但特色說明文字提及售價 1880 萬，存在百萬元落差需釐清。 3. 用途標註混淆：標題稱為「店面」，但用途登記為「住家用」，購買前需確認實際使用權益與貸款條件。 4. 地理位置：太平區相較於台中市中心或新興重劃區，增值爆發力可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：對於尋求大空間、重視生活機能而非短期投資回報的買家來說，是極佳的落腳點。 2. 租金潛力：5 房 5 衛的配置在當地市場較為罕見，若能作為家庭式租賃或分租模式，租金回收率可能高於一般住宅。 3. 贈品加碼：業者提供家電、傢俱贈送及專居清淨服務，可增加短期入住便利度並降低購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 維護隱憂：老舊透天若未做徹底修繕，未來可能面臨頂樓漏水或管線老化的潛在維修費用。 2. 貸款風險：因屋齡較高，銀行審核時若要求降低貸放比率，買家需準備更多自有資金。 3. 市場流動性：太平區透天產品數量較多，未來轉手出售時可能面臨同棟或同區域競爭。

物件評論

此物件對於追求「大坪數生活空間」與「即住型态」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於房屋內部已完全翻新，大幅降低了老舊透天常有的隱憂與裝修負擔，且 5 房 5 衛的配置在同價位段中極為罕見，能滿足多代同堂或需要獨立空間的家庭需求。

然而，建議買家在下訂前務必確認以下兩點：第一，釐清標價差異（1780 萬與 1880 萬），並要求以正式契約價格為準；第二，評估老屋的結構安全與銀行貸放成數，確認自身資金是否充足。若上述疑點能解決且貸款條件可接受，此物件值得納入購買清單。

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