新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區笎坤世璽-新華廈「大三房」+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1475 萬 (含車位價)
參考單價：31.31 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：笎坤世璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.103 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.27 坪
附屬建物面積：2.856 坪
共同使用：16.977 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2354 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1475 萬包含平面車位，單價約 31 萬含坪數與車位，在新竹市區具備相當競爭力。 2. 空間規劃佳：室內實用面積大，三房兩廳兩衛浴配置寬敞，且衛浴皆通風採光良好。 3. 居住成本低：屋齡僅 7 年，管理費每月約 2354 元，相較同類型物件較低，養房壓力小。 4. 隱私度高：社區總戶數少（12 戶），單層兩戶，環境單純且干擾少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 3 樓/7 樓的電梯大樓，視距與采光可能受前方建築物遮擋影響。 2. 車位型態：平面式車位在存取便利性、安全性及防塵效果上不如地下停車格。 3. 公共設施：小型社區通常無健身房或泳池等大型公設，活動空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近 68 號快速道路與西濱公路，適合在竹科或外地通勤的買家。 2. 租金潛力：三房配置且價格合理，未來若考慮出租，對家庭租客具吸引力。 3. 裝潢彈性：屋況極新，買家可依個人喜好微調室內設計，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：位於中清路一段且近快速道路入口，可能面臨車流噪音與震動影響。 2. 房市走勢：總價雖低，但仍需考量未來區域房價增值潛力與利率波動。 3. 社區維護：小型社區若住戶參與意願低，長期維護管理可能不如大型社區完善。

物件評論

此物件對於注重空間效率、預算有限但要求屋況新穎的購屋者而言，非常值得購買。

主要理由如下：

價格與坪數優勢明顯：總價 1475 萬含車位，換算下來單價實惠，且「大廳室」設計讓居住體驗比同價位的其他物件更寬敞。
生活機能與成本平衡：雖然管理費低、社區小，但擁有電梯、三房兩衛以及對外窗等硬體優勢，能顯著提升居住品質。
通勤便利性高：鄰近快速道路入口，對於在外工作的人士來說極具吸引力。

建議您在決定前，務必於不同時段（平日與假日）前往現場評估噪音狀況，並確認樓下或周邊光線遮擋情況，以確保符合長期居住需求。整體而言，這是一個具備高 CP 值的首購或換屋選擇。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

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